2012-12-31-莱坊-Greater_China_Property_Market_–_Yearly_Review_2013_7页_1mb

大中华区物业市场2013年度回顾及2014年展望总结

一、2013年市场回顾

整体状况

2013年中国政府持续推行房地产调控政策，导致需求与供应处于动态平衡。一线城市住宅价格经历波动，政策干预明显，二线城市则在政府调控和经济放缓的影响下表现较为疲软。

北京

• 住宅市场：2013年3月后房价快速上涨，10月政策出台抑制市场，但全年豪宅价格上涨17.1%，零售高端住宅成交热络，但整体成交量能受抑制。
• 写字楼租赁市场：新供应量上升，甲级写字楼租金基本稳定，但租金增长减缓，市场竞争激烈。
• 零售市场：面临电商冲击，零售商谨慎调整策略，高端商场有所兴起，但投资成交金额总体保持稳定，租金维持高位。

武汉

• 住宅市场：持续调控，住宅价格小幅上涨，市场仍保持平稳。
• 写字楼与零售：空置面积有所缓和，市场走势稳定，写字楼租金稳步，零售市场表现活跃，与国家战略投资密切相关。

广州

• 住宅市场：受政策限制，交易量下滑，但中心城区价格上涨至每平方米约人民币30,000元，豪宅价格大涨。
• 写字楼：新增甲级写字楼供应集中在非核心区域，传统CBD空置率维持高位，租金略有下降。
• 零售市场：商场集中供应，高档商场扎堆开业，零售租金及价格联动上扬，吸引中档品牌入驻。

香港

• 住宅市场：受内地政策影响，房价总体平稳，但住宅销量下降，市场缺乏热情，二手市场表现平平。
• 写字楼：新供应增加，传统中心区域需求饱和，资本回报率下降，房价和租金波动受限。
• 零售市场：投资活跃，零售物业管理优秀，但面对内地消费转移影响，市场竞争趋紧。

二、2014年展望

整体展望

预计2014年经济发展将保持稳定，政策调整预期不高，房地产业有望在合理监管下保持温和增长，一线城市表现较好。

北京

• 住宅：供应减少，市场将继续平稳增长，价格温和上行。
• 写字楼：新供应有限，租金稳定在高位，投资市场回暖，商场供应量减少。
• 零售：电商继续扩张，传统店零售面临挑战，但零售市场因监管缓解而趋于稳定。

广州

• 住宅：受政策影响，销售量可能再次下滑。
• 写字楼：租赁活动保持活跃，甲级写字楼价格温和增长。
• 零售：预期零售租金上涨5-8%，投资市场表现活跃，本地零售加（部分品牌）得益于稳定需求。

香港

• 住宅市场：交易量预期进一步温和增长，政策环境维持抑制。
• 写字楼租赁市场：将继续保持稳定，租金预计小幅下跌。
• 零售市场：炒风减退，房租含税价格稳定，租户调整结构，准备应对市场可能的冷却。

长远发展及驱动力

城市战略区域（如上海自贸区）将带动周边物业需求，宏观经济走势与政策对市场影响将持续存在，但资产质量和地理位置仍是核心竞争点。创新驱动和全民消费模式转变将继续改变零售市场格局。

总体而言，中国房地产市场将继续在政策框架内适度复苏，重点应放在增强投资回报与优化资产结构上。