2022-04-29-上交所-京能置业股份有限公司2021年年度报告_185页_2mb

京能置业股份有限公司2021年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600791
• 公司简称：京能置业
• 公司全称：京能置业股份有限公司
• 法定代表人：昝荣师
• 注册地址：北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层
• 办公地址：北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元
• 股票种类：A股
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600791
• 股票简称：京能置业
• 变更前股票简称：天创置业

财务概况

主要会计数据（单位：元）

主要财务指标（单位：元）

非经常性损益项目

经营情况

主要经营指标

• 营业收入：21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅为554.86%
• 利润总额：1.29亿元，同比扭亏为盈，增利1.92亿元
• 资产负债率：80.16%

项目开发情况

• 开复工面积：162.23万平方米，同比增加57.48万平方米，增幅为54.87%
• 新开工面积：41.81万平方米
• 竣工面积：37.87万平方米，同比增加37.87万平方米
• 销售签约面积：8.61万平方米

在建项目进展

• 京能·云璟壹号、京能·电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·西山印、京能·海语城、京能·雍清丽苑、京能·天下川等项目均有序推进，全年无重大安全质量环保事故。

项目拓展情况

• 股权收购：完成对北京丽富公司的股权收购，丽富嘉园项目用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米
• 土地获取：与龙湖公司联合获取北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块，新增土地储备面积2.17万平方米，新增建设规模4.78万平方米

行业情况

• 政策环境：中央坚持“房住不炒”总基调，探索新的发展模式，推进保障性住房建设，房地产政策调控成为常态
• 市场情况：整体交易量价呈现“前高后低”的走势，住宅用地成交规模稳中有增，成交楼面价格结构性上涨
• 居民需求：社会居民收入上升、新型城镇化、积极生育政策等因素对房地产行业起到积极作用

核心竞争力

• 公司拥有二十余年房地产开发经验，涵盖商品住宅开发、共有产权房建设、保障房建设等
• 在北京、天津等重点区域拥有一定开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应
• 具有国资背景，市场合作信誉良好，战略方向聚焦，注重风险把控和成本控制
• 建立了科学的设计管控体系，实现设计工作的效益最大化
• 实施精准营销，提高存货周转速度，促进资产周转，打造高品质产品，提升品牌竞争力

资产负债状况

资产变化情况

• 货币资金：249,513.71万元，同比增加108.53%，主要由于销售回款增加
• 应收账款：12,627.76万元，同比增加167.60%，主要由于应收售房款增加
• 存货：1,680,422.46万元，占比78.86%
• 投资性房地产：12,823.04万元，同比减少52.66%，因处置部分投资性房地产
• 其他非流动资产：35,973.94万元，同比增加4.40%

负债变化情况

• 应付账款：83,281.02万元，同比增加44.70%，因应付工程款增加
• 合同负债：678,737.66万元，同比增加43.22%，因期末预售款增加
• 长期借款：251,576.31万元，同比减少53.97%，因偿还部分借款及重分类
• 应付债券：30,000.00万元，同比减少68.13%，因偿还部分借款及重分类

资产受限情况

• 货币资金受限：60,516,042.68元，主要为按揭保证金和售房监管资金
• 存货受限：8,794,417,581.83元，因部分土地使用权抵押

销售与结转情况

• 销售金额：17.69亿元，销售面积56,236.49平方米
• 结转收入金额：18.38亿元，结转面积180,880.84平方米
• 待结转面积：111,789.09平方米

投资与融资情况

• 融资总额：未明确，但融资成本有所变化
• 筹资活动产生的现金流量净额：-797,050,633.15元，因取得借款减少，偿还借款增加
• 投资活动产生的现金流量净额：-106,297,332.72元，因收回项目投资款减少，收购子公司支出增加

结论

2021年，京能置业在多重不利因素下实现了营业收入和利润总额的显著增长，扭亏为盈，展现了良好的经营能力和市场适应能力。公司通过优化项目储备、聚焦一二线城市、提升项目运营质量、加强内部管理等措施，实现了经营指标的提升。同时，公司注重风险控制和成本管理，通过股权转让和项目收购，进一步优化资产结构。整体来看，京能置业在2021年表现出较强的韧性和发展潜力，为未来业务拓展和业绩增长奠定了良好基础。