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深圳市特区房地产（集团）股份有限公司2021年中期报告总结

核心内容概览

深圳市特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年8月发布了其2021年中期报告。报告涵盖了公司的重要声明、基本信息、财务数据、管理讨论与分析、公司治理、社会责任、重大事件、股份变动、债券信息、财务报表等内容，体现了公司在报告期内的经营状况、战略方向及未来发展计划。

主要观点

一、公司基本信息

• 股票名称：SPG, SPG-B
• 股票代码：000029, 200029
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 公司中文名称：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
• 公司简称：深房集团
• 公司英文名称：ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
• 法定代表人：刘振宇
• 董事会秘书：罗毅
• 证券事务代表：洪露

二、关键财务信息

三、主要经营业绩

1. 房地产销售目标完成情况

   • 公司通过多渠道推广项目和客户开发，加快去库存进度。
   • 截至2021年上半年，累计签约销售达到年度目标的70.2%。

2. 项目开发与建设

   • 深圳市的长岗项目已完成施工并通过验收。
   • 汕头市的天月湾二期项目在2021年6月底完成验收。
   • 惠州市的林溪苑项目自2021年6月底恢复建设。

3. 项目扩张

   • 公司成功收购了建邦集团51%的股权，为公司主营业务的可持续发展奠定基础。
   • 交易转让及登记变更已完成。

4. 资产优化与租赁管理

   • 完成资源资产系统盘点，为后续资产盘活和效率提升打下基础。
   • 推动闲置资产盘活，努力减少酒店亏损。
   • 积极拓展租赁业务，SPG Plaza的出租率显著提升。
   • 优化业务板块整合，调整资产结构布局。

5. 安全生产与疫情防控

   • 实施安全生产责任制，加强安全隐患排查与治理。
   • 严格执行疫情防控要求，推动复工复产。
   • 处理各类投诉和影响社会稳定事件，为庆祝建党100周年营造良好氛围。

四、发展战略与未来计划

• 优化业务布局：加强房地产政策研究，推进土地开发与储备，提升业绩指标，夯实高质量发展基础。
• 聚焦运营，提升竞争力：推动项目建设与营销，确保年度目标完成；关注物业租赁，提高运营效率。
• 有序开展重大工作：以影响和推动整体发展的重大任务为主方向，注重实施效果，确保年度目标全面完成。
• 加强党建与企业文化：发挥党组织的领导作用，推动党务与业务融合发展，提升公司治理水平。
• 安全生产与社会稳定：完善安全管理机制，加强疫情防控措施，协调信访与舆情管理，保障公司稳定发展。

五、核心竞争力

• 公司是深圳房地产开发企业的先驱，创造了多项中国房地产开发史上的“第一”。
• 包括首次使用有偿国有土地、首次引入外资合作开发、首次通过预售筹集开发资金、首次按国际惯例进行工程招标、首次设立物业管理公司等。
• 公司在过去40年中，累计开发了超过100栋高层建筑、500栋多层住宅和400栋花园别墅，总面积超过400万平方米。
• 建立了现代化企业人力资源管理体系，打造了专业、高质量的开发团队，持续优化项目管理机制，有效提升了规划、建设、成本控制、销售能力和品牌形象。

六、经营收入结构

七、重要事项

• 公司未发布中期分红计划，包括现金分红和股票分红。
• 公司未涉及非经常性损益项目。
• 公司未涉及主要财务数据调整。
• 公司在土地储备、项目开发和租赁管理等方面取得显著进展。

八、风险提示

• 报告中详细列出了公司面临的风险及应对措施，具体见“Part III Management Discussion and Analysis”中的“X Risks Facing the Company and Countermeasures”部分。

总结

本报告全面反映了深圳市特区房地产（集团）股份有限公司在2021年上半年的经营状况、财务表现、发展战略及未来规划。公司在房地产销售、项目开发、资产优化及租赁管理等方面取得显著进展，同时加强了安全生产和疫情防控措施。公司未来将继续优化业务布局，提升运营效率，推动高质量发展，并在党建与企业文化建设方面持续发力，以确保公司稳健发展。