2021-09-29-港交所-珠光控股_二零二一年中期报告_141页_1mb

报告摘要

总收入：约1,589,175,000港元（2021年1-6月），较2020年同期增长约18.6%
按经营分部收入：
- 物业发展：约535,117,000港元（2021年1-6月），较2020年同期增长
- 项目管理服务：约954,462,000港元（2021年1-6月），较2020年同期减少
- 物业投资：租金收入约99,596,000港元，较2020年同期增长约18.7%
本期间溢利：约271,917,000港元，较2020年同期增长约131.7%
资产及负债情况：
- 资产总值：约43,379,084,000港元（2021年6月30日）
- 负债总值：约33,623,397,000港元（2021年6月30日）
- 权益总值：约9,755,687,000港元（2021年6月30日）
- 资产负债比率：约63%（2021年6月30日）

物业发展及销售：
- 2021年上半年完成合约销售额约1,458,314,000港元，同比增长约80.4%
- 已售合约建筑面积约45,712平方米，较2020年同期略有减少
- 主要项目包括：
  - 珠光金融城壹號：合约销售额约1,200,530,000港元，建筑面积约21,980平方米
  - 新城御景：合约销售额约125,733,000港元，建筑面积约14,654平方米
  - 御景雅苑：合约销售额约53,693,000港元，建筑面积约3,144平方米
  - 珠光·雲嶺湖：合约销售额约32,014,000港元，建筑面积约2,590平方米
  - 御景山水花园：合约销售额约12,477,000港元，建筑面积约807平方米
  - 天湖御景：合约销售额约6,032,000港元，建筑面积约485平方米
  - 珠光·逸景：合约销售额约2,322,000港元，建筑面积约145平方米
土地储备：
- 截至2021年6月30日，本集团在中国的土地储备约915,851平方米
- 包括可供出售、已预售但未交付及可供出租的建筑面积
项目管理服务：
- 收入约954,462,000港元，较2020年同期减少
- 减少原因：项目管理服务协议数量减少
物业投资：
- 投资物业的公平值亏损净额约54,331,000港元，较2020年同期增加
- 主要因珠控国际中心及若干商业物业的公平值下降
- 2021年上半年租金收入约99,596,000港元，较2020年同期增长约18.7%

银行贷款：约19,391,110,000港元（2021年6月30日）
- 包括有抵押及无抵押贷款
- 融资成本主要由港元、人民币及美元计值的固定及浮动利率贷款构成
优先票据：约2,117,462,000港元（2021年6月30日）
- 2019年优先票据尚未偿还部分约2,214,030,000港元
- 2019年优先票据以美元计值，于2022年9月21日到期
其他借款：约7,711,481,000港元（2021年6月30日）
- 包括有抵押及其他形式的借款
现金水平：约2,560,032,000港元（2021年6月30日）
- 主要以人民币、美元及港元计值

2019年优先票据及认股权证：
- 优先票据本金总额为410,000,000美元，于2022年9月21日到期
- 认股权证行使金额为61,500,000美元，已行使部分约6,462,411美元
- 未行使金额约55,037,589美元
- 优先票据由2019年股份抵押及担保支持
或然负债：
- 为物业买方按揭提供担保，金额约3,336,771,000港元（2021年6月30日）
- 无重大或然负债