广州珠江实业开发股份有限公司2015年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600684
- 公司简称：珠江实业
- 公司全称：广州珠江实业开发股份有限公司
- 法定代表人：郑暑平
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票代码：600684
- 股票简称：珠江实业
财务概况
财务数据概览
| 项目 |
2015年 |
2014年 |
变动比例(%) |
2013年 |
| 营业收入 |
3,329,131,391.78元 |
2,130,350,281.79元 |
56.27% |
2,337,059,069.32元 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
286,790,703.44元 |
269,209,759.71元 |
6.53% |
449,571,230.79元 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
285,923,661.68元 |
272,292,385.88元 |
5.01% |
448,649,854.10元 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
381,192,007.52元 |
-1,093,569,997.24元 |
不适用 |
372,754,780.48元 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
2,301,567,479.86元 |
2,071,674,157.94元 |
11.10% |
1,830,913,088.99元 |
| 总资产 |
10,348,475,536.47元 |
6,772,308,182.43元 |
52.81% |
5,263,100,208.85元 |
| 期末总股本 |
711,217,269股 |
711,217,269股 |
- |
474,144,846股 |
财务指标分析
| 指标 |
2015年 |
2014年 |
变动比例(%) |
2013年 |
| 基本每股收益 |
0.40元 |
0.38元 |
5.26% |
0.63元 |
| 稀释每股收益 |
0.40元 |
0.38元 |
5.26% |
0.63元 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 |
0.40元 |
0.38元 |
5.26% |
0.63元 |
| 加权平均净资产收益率 |
13.14% |
13.78% |
减少0.64个百分点 |
27.33% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 |
13.10% |
13.94% |
减少0.84个百分点 |
27.28% |
非经常性损益项目
| 非经常性损益项目 |
2015年金额（元） |
2014年金额（元） |
2013年金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
-332,789.99 |
-14,824.27 |
-13,064.99 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 |
1,284,684.39 |
264,634.48 |
2,526,712.07 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 |
- |
- |
- |
| 合计 |
867,041.76 |
-3,082,626.17 |
921,376.69 |
公司业务概要
主要业务与经营模式
- 主要业务：房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理咨询服务。
- 经营模式：以住宅、商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极拓展对外股权投资，提升企业发展规模与盈利能力。
- 市场策略：审慎增加土地储备，未通过高价拿地扩张，坚持稳健经营，布局“一核三区”（广州、湖南、海南、安徽）。
行业情况分析
- 房地产行业宏观环境：房地产行业仍是经济增长的重要抓手，政策宽松，行业进入平稳发展阶段。
- 区域市场情况：
- 广州：商品房成交面积1,364万平方米，同比增长25%；成交均价15,642元/平方米，同比下降4%；库存去化周期9.2个月。
- 长沙：库存去化周期12.35个月，商品房成交金额约1,503亿元。
- 海口：商品房成交金额约297亿元，公司项目尚未销售。
- 合肥：库存去化周期4.4个月，公司项目为中侨中心。
经营情况分析
营业收入与成本
- 营业收入：33.29亿元，同比增长56.27%。
- 营业成本：22.21亿元，同比增长80.91%。
- 毛利率：33.67%，同比下降9.88个百分点。
主要成本构成
| 分行业 |
营业收入 |
营业成本 |
毛利率(%) |
| 房地产业 |
32.18亿元 |
21.34亿元 |
33.67% |
| 物业出租及管理 |
1.08亿元 |
0.86亿元 |
19.86% |
| 健康管理咨询 |
217.14万元 |
32.02万元 |
98.53% |
费用情况
- 销售费用：6,529.65万元，同比增长23.76%。
- 管理费用：7,215.37万元，同比增长1.36%。
- 财务费用：2,246.46万元，同比下降26.63%。
现金流分析
- 经营活动产生的现金流量净额：3.81亿元，同比增长134.86%。
- 投资活动产生的现金流量净额：-928.69万元，同比增长96.63%。
- 筹资活动产生的现金流量净额：2.29亿元，同比下降49.00%。
投资与资产情况
对外股权投资
- 总投资额：97,289.80万元，同比增长68.44%。
- 重大股权投资：
- 安徽中侨置业：投资金额10,288万元，持股50.71%，实现净利润11,857.73万元。
- 广州市创基房地产：投资金额38,000万元（股权）+72,000万元（债权），持股57.3257%，实现净利润4,988.77万元。
子公司与参股公司
- 子公司：共9家，涵盖物业管理、房地产开发、健康管理等领域。
- 参股公司：共5家，如广州捷星房地产开发有限公司、海南珠江国际置业有限公司等。
公司发展战略与未来展望
行业竞争格局与发展
- 行业平稳发展：房地产市场企稳回升，整体处于弱复苏阶段，未来将进入平稳发展期。
- 行业集中度提升：房地产百强企业市场份额增加，行业兼并重组趋势明显。
- 转型升级：房地产与金融、科技深度融合，推动行业转型，探索“金融地产”模式。
公司战略方向
- 坚持主业：以住宅、商业地产开发为核心。
- 拓展多元化：积极发展健康养生、旅游等地产开发战略。
- 布局区域：深耕广州，发展湖南，布局海南，进军安徽。
- 推动创新：以“改革创新，敢为人先”的珠江精神推进企业发展。
2016年经营计划
- 开发项目：计划开发华英项目、洋湖垸珠江璟园、五源河休闲度假区。
- 新开工面积：637,481平方米，同比增长403,288平方米。
- 竣工面积：538,572平方米，同比增长488,899平方米。
风险提示
- 政策风险：房地产行业政策变化可能影响公司经营。
- 行业风险：房地产市场周期性波动可能对公司业绩产生影响。
- 人才储备风险：行业竞争加剧，对人才的需求增加。
- 其他风险：如市场波动、资金链压力等。
其他重要事项
- 利润分配预案：以711,217,269股为基数，每10股派发现金红利0.8元，共计派发5,689.74万元。
- 审计意见：大华会计师事务所出具标准无保留意见。
- 无重大担保、资金占用情况。
总结
珠江实业2015年实现营业收入33.29亿元，同比增长56.27%；净利润2.87亿元，同比增长6.53%。公司通过稳健经营、灵活策略及对外股权投资，实现了业绩增长与业务拓展。未来，公司将继续深耕房地产开发，推动多元化发展，提升品牌影响力与市场竞争力。
