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巴黎零售市场简报 H2 2022

健康与经济背景

• 旅游业复苏，巴黎机场航空乘客量回升。
• 消费者价格指数上涨，就业需求与家庭信心保持在特定水平。
• COVID-19感染率下降，酒店入住率提升，旅游回暖带动零售消费。

主要巴黎零售街道表现（截至2022年底）

• Champs-Élysées：全年租金水平在€13,000–€15,000/平方米，较2021年持平或小幅下降，空置率45%。
• Montaigne：租金€11,000–€13,000/平方米，空置率40%，新品牌入驻略有下降。
• Saint-Honoré & Rue des Francs Bourgeois等地：租赁价格与空置率在历史街区变化，新国际品牌入驻数量下降或持平，而非历史转型增加。

所选区域细分表现

• Saint-Honoré & Vendôme/Paix：2022年新入驻占比37–38%，仍为新入品牌首选区域。
• Marais & Saint-Germain：新开业和翻新店铺占较大比例，分别约为30%和11%。

投资趋势

• 自2010年起，巴黎零售投资年均€12.5亿，2022年增速24%，主要由于Groupeama与私人交易，投资集中于核心街道和标志性房产。
• 核心零售区（如Champs-Élysées、Montaigne）占总投资的近半，品牌投资方面以法国为首，中东投资增长。

主要交易案例

• 2022年，Gou、Tudor、Saint Laurent、Valentino等品牌通过租赁或翻新项目活跃于核心街道，投资于Rivoli、Champs-Élysées、Montaigne等地。
• 顶级交易涉及Champs-Élysées与avenue Montaigne超500万欧元以上的大手笔收购。

总结

巴黎高端零售市场尚处于复苏阶段，走廊区域需求集中且品牌偏好主导，但通胀和潜在成本压力将对零售议价产生影响。