2015-12-31-莱坊-Under_the_Eye_January_2016_12页_9mb

总结：《Macron & ZTI 法律对巴黎零售业的影响》

核心内容

《Macron & ZTI 法律》是法国为促进经济增长和商业活力而推出的政策，特别针对巴黎的零售业。该法律于2015年9月24日正式实施，通过放宽营业时间限制，特别是允许商店在周末和晚间营业，旨在提升巴黎作为国际旅游目的地的零售吸引力。

主要观点

• 法律背景：该法律以总统埃马纽埃尔·马克龙的名字命名，强调创造就业机会和促进商业活动。
• ZTI（国际旅游区）定义：巴黎被划分为12个ZTI，涵盖主要的商业区和购物中心，如香榭丽舍大街、圣奥诺雷街、贝格勒内尔等。
• 营业时间调整：
  • ZTI内的商店可选择在工作日营业至午夜，以及在周日营业。
  • 全法国范围内，商店可开放9个周日（2015年起）和12个周日（2016年起）。
  • ZTI以外的区域也可设立中间级别的区域，允许部分周末营业，但不包括晚间营业。
• 补偿机制：所有营业时间调整均需基于商店、员工及工会之间的协商，并提供财务补偿。
• 对零售业的影响：
  • 增加游客消费机会，尤其是国际游客。
  • 可能提升零售物业的价值和租金，特别是ZTI内的物业。
  • 对法国本地消费者影响较小，但可能改变其购物习惯和时间。
  • 需警惕周边非ZTI区域可能因竞争而受到负面影响。

关键信息

ZTI覆盖区域

• 巴黎的12个ZTI包括：
  • 主要商业街：香榭丽舍大街、圣奥诺雷街、圣日耳曼街等。
  • 购物中心：贝格勒内尔、奥林匹亚德、圣埃米利永街等。

对零售业的影响

• 游客消费提升：国际游客可更方便地在巴黎购物，尤其是非欧盟游客，其消费能力远高于普通巴黎市民。
• 零售物业价值增长：ZTI内的商店和物业可能因增加客流量和营业额而提升租金和资产价值。
• 投资者兴趣增加：巴黎的国际形象和政策灵活性将吸引更多国际投资者关注，提升其作为投资目的地的吸引力。
• 潜在风险：
  • 零售活动可能分散，而非集中增长。
  • 非ZTI区域可能因竞争而面临销售下滑的风险。
  • 零售空间供应有限，可能导致租金上涨。

专家意见

• Florent Vallon（APSYS 资产经理）认为：
  • 贝格勒内尔作为ZTI，已吸引大量国际游客，显著提升客流量和营业额。
  • 需要等到2016年法律全面实施后，才能评估其对巴黎零售业的整体影响。
• Pascal Le Goueff（Eurocommercial 资产管理总监）认为：
  • 零售业的销售预计增长10%左右，对资产估值有利。
  • 周日营业将成为吸引国际投资者的重要信号。
• Laurence Karsenti（Knight Frank 零售总监）认为：
  • 法律有助于纠正巴黎在国际游客眼中的购物形象问题。
  • 需关注ZTI周边区域的市场竞争变化，避免本地零售业受到冲击。
• Nicolas Coquet（Knight Frank 资本市场/零售助理）认为：
  • ZTI的设立有助于巴黎提升其国际旅游零售吸引力。
  • 投资者信心提升，可能推动租金和资产价值上涨，但需注意收益率变化。

结论

《Macron & ZTI 法律》标志着巴黎零售业的重大变革，可能带来长期的积极影响。尽管短期内效果尚不明显，但该法律为巴黎零售业提供了新的增长机遇，尤其是在吸引国际游客和提升商业环境方面。然而，零售业需谨慎应对可能的市场变化，确保在竞争中保持优势。