20251123-国金证券-公募基础设施REITs周报_15页_5mb

报告摘要

二级市场表现： 本周公募基础设施REITs整体呈现上涨态势，全周收益率达1.14%。其中租金相关收益为5.05%，再融资贡献0.14%，杠杆成本变动为2.30%，短期债券影响为-0.05%。
估值与市场关联： 权重REIT指数周涨幅0.96%，流动性溢价约为0.56%，市场整体估值维持高位，各子版块间关联度较高。
一级市场动向： 区域经济政策调整对REITs市场有短期拉动效应，新申请受理项目较多但进度分化明显，部分项目面临发行延迟，投资端较往年偏向水利环保领域。
关键数据与片段：
- 上周最大收益REIT为IDV1，收益4.49%；最大跌幅REIT则以-2.90%显著。
- ISIN国内部分定价97.20，财产板块平均溢价比例达到49.6%-70.0%。
- 全周新发行REIT数量减少，总募集资金规模约为16854.63亿元级别项目占比高，收益分化加剧。
- 个别披露信息显示，部分项目面临租金下滑问题，需警惕短期波动风险。
- REITs市场表现与资本市场关联增强，或施加持续影响。
- 风险提示：地区性政策不协调可能拖累局部产品发展。
- 投资跟踪组合重心持续聚焦水利环保、数据中心等细分领域。

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