2025-01-01-GeoQ智图-西安2024年商圈蓝皮书_51页_15mb

西安2024年商圈蓝皮书总结

核心内容

西安作为中国六大古都之一，拥有悠久的历史文化背景和独特的地理优势，其商业发展呈现出多元化、高端化和创新化的趋势。2024年，西安商圈发展迅速，多个大型商业项目陆续开业或建设中，形成了多个实力商圈和特色商业项目，为城市消费注入了新活力。

主要观点

• 商圈分布呈现南北中轴线结构：西安商圈沿南北中轴线分布，核心商圈向南迁移，大南门、小寨、行政中心等商圈成为新的商业重心。
• 高端商业与创新项目并行：西安引入了全国第二座SKP、两座万象城、多个奥特莱斯及正在建设的西安太古里，高端商业项目不断增多。
• 本土与全国品牌竞争激烈：本土开发商如解放集团、世纪金花与全国性品牌如SKP、万象城、大悦城等共同推动西安商业发展，竞争日益激烈。
• 商业创新成为趋势：西安商圈在商业场景打造、品牌组合、业态创新等方面不断探索，如老城根G park、小寨原力场等项目具有鲜明的个性与创新特色。
• 首店经济推动商圈升级：多个商圈通过引入首店品牌提升商业能级，如大融城、西咸万象城等，吸引了大量年轻消费群体。

关键信息

西安商圈特点总览

1. 南北中轴线串联核心商圈：西安商业项目沿南北中轴线布局，核心商圈呈现南移趋势。
2. 商业项目亮点多样：高端商业、创新商业、文化街区并存，满足不同消费层次与需求。
3. 商业项目分布明显：三环内商业聚集度高，中轴线商业项目尤为突出。
4. 本土与全国品牌混战：本土开发商与全国品牌共同竞争，推动商业业态多样化。

西安9大实力商圈

大南门商圈

• 位置：碑林区
• 商圈面积：332万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：国际消费中心
• 主要项目：西安SKP、西安南门合生汇、西安王府井百货（南门店）、西安中贸广场、西安太古里（修建中）
• 典型项目：
  • 西安SKP：2018年开业，商业体量24万 $\mathrm{m}^2$，品牌力强，2023年销售额80亿元。
  • 西安王府井百货（永宁门店）：商业体量8万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额12.1亿元。
  • 西安南门合生汇：商业体量10万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额13.6亿元。

钟楼商圈

• 位置：碑林区
• 商圈面积：145万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：国际消费中心
• 主要项目：西安开元商城（钟楼店）、民生百货(骡马市店)、中大国际(南大街店)
• 典型项目：
  • 西安开元商城（钟楼店）：商业体量10.3万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额29.5亿元。
  • 西安大悦城：商业体量14.6万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额17亿元。

小寨商圈

• 位置：雁塔区
• 商圈面积：445万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：国际消费中心
• 主要项目：赛格国际购物中心、华旗国际购物中心、金沙国际购物广场、小寨国贸中心、小寨原力场、旺角购物广场、小寨银泰城
• 典型项目：
  • 赛格国际购物中心：商业体量20万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额120亿元，为西安购物中心销冠。

大雁塔商圈

• 位置：雁塔区
• 商圈面积：388万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：特色文旅商圈
• 主要项目：西安大悦城、曲江银泰城、西安新乐汇、曼蒂广场、金鹰国际购物中心（曲江店）
• 典型项目：
  • 西安大悦城：商业体量14.6万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额17亿元。

曲江CCBD商圈

• 位置：雁塔区
• 商圈面积：229万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：区域高端商圈
• 主要项目：西安万象城、西安万象天地、麦德龙（雁塔商场店）、居然之家（曲江店）
• 典型项目：
  • 西安万象城：商业体量15.5万 $\mathrm{m}^2$，2024年12月开业，2023年销售额15亿元。

行政中心商圈

• 位置：未央区
• 商圈面积：833万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：传统成熟商圈
• 主要项目：西安大融城、西安CTIY ON熙地港、汉神购物广场、西安时尚大街、双威迎宾广场、西安世纪金花NewBlock
• 典型项目：
  • 西安大融城：商业体量10万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额23亿元。
  • CITY ON熙地港：商业体量9万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额27亿元。
  • 世纪金花New Block：商业体量10万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额23.6亿元。

高新路商圈

• 位置：雁塔区
• 商圈面积：568万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：区域中心商圈
• 主要项目：西安中大国际商业中心、西安高新万达广场、金鹰国际购物中心（高新店）、西安世纪金花（高新店）、高新9号广场、盛大时代广场
• 典型项目：
  • 中大国际商业中心：商业体量8.8万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额23.6亿元。
  • 高新万达广场：商业体量18.7万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额超20亿元。

大兴商圈

• 位置：莲湖区
• 商圈面积：827万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：区域中心商圈
• 主要项目：西安老城根G park、龙湖西安大兴星悦荟、丰禾万达广场
• 典型项目：
  • 西安老城根G park：商业体量11万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额同比提升45%，成为西安创新商业代表。

雁南商圈

• 位置：雁塔区
• 商圈面积：659万 $\mathrm{m}^2$
• 商圈定位：区域中心商圈
• 主要项目：西安荟聚、红星美凯龙生活馆、长安万科广场、山姆会员店（在建）
• 典型项目：
  • 西安荟聚：商业体量32万 $\mathrm{m}^2$，2024年4月开业，100天销售额突破10亿元。

西安其他商业项目

• 西咸万象城：商业体量42万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额约15亿元，客流突破1700万人次。
• 砂之船（西安）奥莱：商业体量37万 $\mathrm{m}^2$，2023年销售额达24亿元，客流量超1200万人次。

未来展望

• 西安太古里：预计2026年开业，将进一步提升西安商业能级。
• 其他新项目：华润系、龙湖天街系、万科系等后续也将推出全新商业综合体。
• 钟楼商圈焕新：作为西安传统商业中心，其更新升级也值得期待。

数据支持

• GeoQ Data商业地产数据：涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大体系，品牌数据覆盖全国700+品牌，70万+门店，逐日更新。
• 商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数据，为企业提供精准的数据支撑。

结语

西安商圈正以“国际消费中心”为目标，结合历史文化与现代商业，推动城市消费升级与商业创新，成为大西北商业发展的新标杆。