20160419-首创证券-房地产行业周报_投资阶段性回升_持续性有待观察_22页_2mb

报告摘要

本报告为首创证券于2016年4月19日发布的房地产行业周报，内容涵盖市场动态、行业热点、板块表现和投资建议。报告指出，房地产行业在一季度经历了销售端的强势回暖，带动投资端复苏，但市场热度预计在二季度有所回落。同时，土地市场呈现缩量上涨趋势，行业分化持续，重点城市库存水平有所改善。

商品房成交：
- 31个重点城市商品房成交面积781.08万平米，同比增长63.95%，环比增长12.97%。
- 一线城市成交面积135.45万平米，同比增长22.03%，环比增长15.44%。
- 二线城市成交面积431.55万平米，同比增长91.21%，环比增长7.78%。
- 三线城市成交面积214.08万平米，同比增长53.22%，环比增长23.25%。
库存去化：
- 14个城市商品房待售面积合计15527.71万平米，同比减少7.90%，环比增长0.30%。
- 去化周期增加0.16周至51.80，重点城市库存水平在近两年最低点基础上小幅回升。
土地市场：
- 40个大中城市土地成交总价338.61亿元，同比增长236.90%，环比增长158.77%。
- 一线城市土地成交总价1.50亿元，同比和环比均增长。
- 二线城市土地成交总价317.78亿元，同比增长526.48%，环比增长199.22%。
- 三线城市土地成交总价19.32亿元，同比增长99.97%，环比减少21.31%。

统计局数据：
- 一季度商品房销售额1.85万亿元，同比增长54.1%，增速提高10.5个百分点。
- 住宅销售额增长60.3%，办公楼增长69.4%，商业营业用房增长8.2%。
- 房地产开发投资1.77万亿元，同比名义增长6.2%。
上海统计局数据：
- 一季度新房销售额1221.26亿元，同比增长96.8%，涨幅高达97%。
- 新建商品房销售面积增长27.3%，增速较去年提高10.7个百分点。
公积金贷款资产证券化：
- 浙江省首批公积金贷款资产证券化项目落地，规模超15亿元。
- 项目将盘活万亿住房公积金贷款资产，提高资金使用效率。
国土部政策：
- 库存较高的城市停止住房用地供应，以控制房地产市场供需。
- 允许尚未开工项目用地转为棚改安置房和公共租赁住房建设。
国务院政策：
- 阶段性适当降低住房公积金缴存比例，减轻企业负担，增加职工现金收入。
北京土地供应：
- 2016年新增宅地供应100公顷，鼓励利用存量用地，推动房地产发展。
房企拿地情况：
- 一季度标杆房企合计拿地金额1187.3亿元，同比上涨16.8%。
- 房企拿地意愿较低，但拿地金额同比上涨，表明结构变化。

整体走势：
- 房地产板块全周上涨3.79%，领先沪深300指数1.08个百分点。
- 周涨跌幅在wind 67个二级行业中排名40，较上上周下降5位。
热点个股：
- 中房股份：借壳方案公布后，单周涨幅达54.60%。
- 廊坊发展：获恒大集团举牌，借壳预期上升，单周涨幅14.29%。
- 沙河股份：单周涨幅15.74%，总市值约40亿元。
- 世荣兆业、珠江控股、电子城、卧龙地产、大龙地产等个股也有显著涨幅。