2024-04-29-港交所-星盛商业_二零二三年年报_138页_7mb

报告摘要

星盛商業管理股份有限公司年報總結（2023年）

核心內容概覽

星盛商業管理股份有限公司（股票代碼：6668）是一家註冊於開曼群島的商用物業運營服務供應商，主要業務覆蓋中國21個城市，截至2023年12月31日，本集團訂立合約向55個商用物業項目提供服務，其中27個項目已開業，總合約建築面積約為2.8百萬平方米，48.9%由獨立第三方開發或擁有。公司擁有完整的品牌體系，包括城市型購物中心「COCO Park」、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」、社區型購物中心「COCO Garden」，以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」，並在2023年獲得了多項行業獎項。

主要觀點

1. 業務發展

2023年，本集團實現綜合收入約人民幣635.0百萬元，同比增長13.0%；本公司擁有人應占利潤約人民幣171.1百萬元，同比增長10.9%。
開業項目包括廈門星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City和濟寧星河iCO，共計六大項目。
本集團持續提升產品品質與運營效率，並積極探索消費者需求的變化，打造更貼近生活的消費場景。

2. 運營策略

優化「五大友好」顧客服務體系，包括便民友好、母嬰友好、女性友好、兒童友好及寵物友好。
通過會員策略、租戶營銷平台和數據策略，強化精細化運營管理，提升會員數量與服務質量。
2023年會員數量增長超100萬，累計達430萬。

3. 品牌與市場表現

「COCO Park」品牌實現全國化佈局，首次進入廈門與廣州。
深圳福田星河COCO Park入選「全國示範智慧商店」，並佔據深港雙向十大網紅品牌榜首。
本集團的第七屆大搶節活動獲得「2023年度高質量創意獎」。

4. 財務表現

2023年總收入為人民幣635.0百萬元，其中委託管理服務收入占比64.0%，品牌及管理輸出服務收入占比22.8%，整租服務收入占比13.2%。
毛利率約為52.5%，較2022年下降3.2個百分點，主要因整租服務收入占比上升。
2023年全年派息率為70%，建議末期股息每股普通股13港仙。

5. 2024年展望

以「品質年」為主旨，聚焦戰略，實施「1234策略」，即「1件大事—保開業、穩經營；2個聚焦—一戰略聚焦、區域聚焦；3項優化—優化核心資產、優化拓展模式、優化組織能力；4個能力—提升產品力、提升資源力、提升數智力、提升創新力」。
重點提升產品組合品質、運營服務品質、管理及創新能力，以及拓展品質，推動可持續發展。

關鍵信息

1. 業務模式

委託管理服務：本集團全權管理商用物業，服務包括定位、建築諮詢、租戶招攜、運營管理及增值服務。2023年收入約人民幣406.4百萬元，佔比64.0%。
品牌及管理輸出服務：本集團作為專業管理人，提供定位、建築諮詢及運營管理服務。2023年收入約人民幣145.0百萬元，佔比22.8%。
整租服務：本集團自業主租賃商用物業，並向租戶分租。2023年收入約人民幣83.6百萬元，佔比13.2%。

2. 財務狀況

收入：2023年總收入為人民幣635.0百萬元，同比增長13.0%。
服務成本：2023年服務成本約人民幣301.5百萬元，同比增長21.2%。
毛利：2023年毛利約為人民幣333.6百萬元，同比增長6.6%。
其他收入：約人民幣42.8百萬元，同比增長6.8%。
所得稅開支：約人民幣76.5百萬元，同比增長28.7%。
年內利潤：約人民幣162.3百萬元，同比增長9.0%。
流動資金：2023年12月31日，本集團銀行結餘及現金約為人民幣546.9百萬元，較2022年增長13.3%。

3. 組織架構與董事會

執行董事：包括黃德林（主席）、陶慕明、陳群生、李莉、文藝、馬超群。
非執行董事：包括黃德安、郭立民、劉軍。
獨立非執行董事：包括張禪卿、郭增利、謝日康。
委員會：包括審核委員會、薪酬委員會及提名委員會。
授權代表及公司秘書：文藝女士、黃德林先生、徐靜女士。

4. 資本運用

2021年上市所得款項淨額人民幣841.8百萬元，主要用於整租服務模式下的零售商用物業租賃費用及翻新（約55%）、對擁有優質商用物業的項目公司進行少數股權投資（約10%）、提升資訊科技系統（約5%）及一般業務用途（約30%）。
截至2023年12月31日，所得款項淨額中已動用約632.4百萬元，剩餘未動用約541.4百萬元，預計於2025年12月31日前動用。