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2023年報總結

核心內容概述

本報告書為華人置業有限公司（Chinese Estates Limited）2023年度的財務與業務報告，內容涵蓋公司資料、董事簡介、財務業務回顧、企業管治報告、股息政策、物業投資與發展等重點資訊。

公司基本資料

• 註冊地點：百慕達
• 註冊辦事處：Hamilton HM 10, Victoria Street, Bermuda
• 香港主要辦事處：香港銅鑼灣，告士打道311號皇室大廈21樓
• 主要過戶登記處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 香港過戶登記分處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited
• 網站：https://www.chineseestates.com
• 股份代號：127
• 買賣單位：500股

董事簡介

執行董事

• 陳凱韻（44歲）：行政總裁，投資委員會主席，持有倫敦布魯內爾大學市場學理學士及倫敦政治經濟學院傳意、資訊及社會理學碩士。
• 陳諾韻（39歲）：銷售及租務部經理，投資總監，持有香港中文大學工商管理碩士及香港理工大學電子商貿管理理學碩士。

非執行董事

• 劉鳴煒（43歲）：董事會主席，持有倫敦國王學院法律學士、法律碩士及哲學博士。
• 劉玉慧（71歲）：退休牙科醫生，持有加拿大倫敦大學理學士及牙科博士。

獨立非執行董事

• 陳國偉（65歲）：審核委員會及薪酬委員會主席，持有澳洲蒙納士大學工商管理學士，擁有44年財務及會計經驗。
• 梁潤輝（66歲）：審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及投資委員會成員，持有美國Newport University工商管理、財務及會計學士，擁有43年核數及財務經驗。
• 羅麗萍（59歲）：提名委員會主席，持有香港大學法律學士及法學專業證書，擁有36年法律及財務經驗。
• 馬時俊（58歲）：審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及投資委員會成員，持有香港中文大學工商管理碩士及香港理工大學中國商貿管理理學碩士。

財務業務回顧

本年度業績

• 公司應佔溢利：7680萬港元（較去年115.22億港元大幅下降）
• 每股盈利：0.04港元（較去年0.60港元顯著減少）
• 核心虧損：6720萬港元（較去年核心溢利63910萬港元下降）

造成業績變動的原因

1. 股息收入減少：來自一間投資公司的股息收入下降。
2. 投資物業公平值變動由盈轉虧：投資物業的公平值變動由正轉負。
3. 財務費用增加：財務費用有所上升。
4. 非現金項目影響：主要非現金項目為投資物業未實現公平值收益淨額14450萬港元（較去年51310萬港元減少）。

物業投資與發展

香港物業

• 銅鑼灣地帶：商鋪出租率約為89.57%。
• 夏慤大廈：辦公室出租率約為74.64%，連同零售部分平均出租率約為76.27%。
• 馬角街14至18號：工業用地，將重建為25層工業大廈，預計2025年初完工，2024年第一季預售。
• 鴨察街86及88號：商住大廈，地下零售部分已全租，其他樓層由非政府機構經營青年宿舍，名為「仲學舍」。
• 鴻圖道1號（33.33%權益）：工業大廈，出租率約為99.27%。
• 奧海城三期（25%權益）：商場出租率約為98.11%。
• 中港營（15%權益）：商場出租率約為29.85%。
• 凱滙（10%權益）：合營發展項目，總樓面面積約185萬平方呎，截至2023年底已售出1993個住宅單位。

中國內地物業

• 萬豪北京酒店（50%權益）：五星级酒店，506間客房，平均出租率約為85.66%。
• 東方國際大廈（50%權益）：10層辦公樓，平均出租率約為86.33%。

英國物業

• 120 Fleet Street：包含自有辦公樓River Court及二級歷史保護大樓Daily Express Building，總淨內部面積約429,980平方呎。River Court已拆除，將重建為21層甲級辦公樓及混合用途大廈，預計2026年底完工，將更名為Evergo Tower。
• 14 St George Street：自有辦公樓，總淨內部面積約51,861平方呎，平均出租率約為98.48%。

股息政策

• 董事會不建議派發本年度末期股息，以保留更多現金用於未來投資機會。

股東登記手續

• 股東登記手續於2024年5月21日至24日暫停，以確定股東資格出席2024年股東週年大會。
• 所有已完成的股份過戶文件需於2024年5月20日下午4:30前提交至香港過戶登記分處。

企業文化與業務模式

• 企業文化強調品質、創新、創造力，並致力於物業的重建與翻新。
• 核心業務包括物業投資、物業發展及證券投資。
• 投資物業主要位於香港、英國及中國內地，提供穩定的租金收入及多元化現金流。
• 希望透過物業的重建、翻新及再包裝，提升價值與收益。