20180711-中国指数研究院-房地产行业_2018年上半年全国新开盘总结报告_30页_2mb

2018年上半年全国新开盘总结报告

摘要

2018年上半年，全国房地产市场在政策调控下保持稳定，成交量稳中有涨。重点城市开盘次数和房源推出量均较高，去化率整体表现良好，尤其以重庆、成都和杭州最为突出。刚需类楼盘仍是市场主流，同时改善型和投资型需求也较为旺盛。政策调控覆盖广泛，包括限购、限售及监督检查，未来监管将更加严格。

核心内容

1. 开盘量：重点城市开盘1220次，推出房源近30万套

• 全国重点城市：2018年上半年，全国14个重点城市住宅类项目共计开盘 1220次，推出房源 近30万套。
• 一线城市：广州开盘量较大，共 67次。
• 二线城市：杭州和成都分别以 196次 和 149次 的开盘次数领先，北京、苏州和深圳相对较少。
• 最大单项目推盘量：南昌新洪城大市场以 4080套 的推盘量夺得榜首，位于城乡结合部，开盘均价为 40000元/平米。

2. 去化情况：去化率均值为 89%，重庆表现突出

• 全国去化率：重点城市新开住宅项目平均去化率为 89%，4、5、6月平均去化率均超过 90%。
• 售罄项目：上半年共有 601个项目 开盘售罄，其中 杭州占139席，成都和重庆分别占111席和105席，合计占比超过 50%。
• 去化率较高的城市：重庆、成都、杭州、南京、武汉和南昌去化率均达到 近90%，而苏州、北京和上海平均去化率仅为 70%。

3. 产品定位：超6成是刚需类楼盘，平均去化水平近9成

• 产品类型：2018年上半年开盘项目中，64.7% 为针对首次置业或首次改善的刚需类产品，29.6% 为中高端改善型项目，5.7% 为不限购的商住产品。
• 热销原因：刚需项目因交通便利、完善配套和教育资源等因素受到购房者青睐，部分项目开盘前积累的有效客户远超推盘量。

4. 客户情况：刚需客户为主，改善与投资需求旺盛

• 刚需客户：主要集中在 20-35岁，关注 价格和地段。
• 改善型客户：更看重项目的 宜居品质、大户型和配套。
• 投资型客户：倾向于 交通、品牌房企和升值潜力。

关键信息

• 政策调控：中央坚持调控不放松，各地政策频次较高，尤其在3、5月份加大调控力度。
• 调控区域：京津冀、东南沿海、山东半岛及中西部热点城市如重庆、成都、武汉、长沙、郑州调控力度较大。
• 未来趋势：房地产市场监管将不断加强，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，信贷调控方向短期内不变。
• 市场表现：成交量稳中有涨，杭州、成都、重庆等城市表现突出，部分项目开盘前客户积累量远超房源数量。

总结

2018年上半年，全国房地产市场在政策调控下呈现出供需两旺的态势，刚需类产品占据主导地位，去化率整体较高。重点城市如杭州、成都和重庆表现尤为亮眼，吸引了大量购房者。政策调控的加强和市场供需的优化，为房地产企业提供了良好的市场环境，同时也对企业营销策略提出了更高要求。未来，房地产市场将继续受到严格监管，企业需灵活调整策略以适应市场变化。