2024-04-28-深交所-荣安地产_2023年年度报告_171页_1mb
报告摘要
荣安地产2023年度报告总结
核心内容概览
荣安地产股份有限公司（股票代码：000517）发布2023年度报告，披露了公司在房地产开发、销售、出租及财务状况等方面的详细信息。公司始终坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营理念，致力于打造高品质住宅及商业物业，实现可持续发展。
主要观点
- 行业形势：2023年房地产市场持续低迷，但政策支持及市场逐步回暖，公司通过现房和准现房销售，实现年度销售回款目标。
- 财务表现：
- 营业收入：223.33亿元，同比增长57.75%。
- 净利润：3.57亿元，同比下降43.34%。
- 扣除非经常性损益的净利润：2.83亿元，同比下降61.13%。
- 经营活动产生的现金流量净额：24.28亿元，同比下降76.82%。
- 总资产：483.17亿元，同比下降34.12%。
- 净资产：85.68亿元，同比下降6.69%。
- 利润分配预案：以318,392,2485股为基数，每10股派发现金红利3.2元（含税）。
- 非经常性损益：全年非经常性损益合计7,409.91万元，主要来源于政府补助及投资收益。
关键信息
一、公司基本信息
- 股票简称：荣安地产
- 股票代码：000517
- 注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）
- 办公地址：浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A）、19F、20F
- 法定代表人：王久芳
- 控股股东：荣安集团股份有限公司（持股78.02%）
二、主要财务指标
| 指标 | 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 |
|---|---|---|---|---|
| 营业收入（元） | 22,333,390,972.27 | 14,157,163,968.30 | 57.75% | 18,181,354,591.76 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 357,492,283.44 | 630,905,252.72 | -43.34% | 1,086,327,083.49 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 2,428,348,652.39 | 10,476,996,115.74 | -76.82% | -403,539,349.57 |
| 总资产（元） | 48,317,306,483.52 | 73,336,805,491.25 | -34.12% | 83,411,545,975.94 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 8,567,965,906.11 | 9,182,517,437.47 | -6.69% | 9,134,116,533.58 |
三、分季度财务指标
| 季度 | 营业收入（元） | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 经营活动产生的现金流量净额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 第一季度 | 5,185,035,291.69 | 648,299,336.51 | 439,300,906.65 | 1,308,321,937.07 |
| 第二季度 | 5,347,453,598.75 | 203,568,351.73 | 283,924,321.75 | 576,224,105.06 |
| 第三季度 | 2,990,126,280.69 | 169,645,129.86 | 214,242,049.26 | 577,616,070.60 |
| 第四季度 | 8,810,775,801.14 | -664,020,534.66 | -654,074,080.32 | -33,813,460.34 |
四、房地产开发情况
- 竣工面积：271.25万平方米
- 在建面积：101.77万平方米
- 可售建筑面积：92.13万平方米（98.21%在浙江省内，1.79%在浙江省外）
五、主要房地产项目
| 城市 | 项目名称 | 项目业态 | 开工时间 | 开发进度 | 本期结算面积（㎡） | 本期结算金额（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宁波 | 宁波柳岸闻莺 | 住宅 | 2020年11月20日 | 竣工 | 38,561 | 73,513 |
| 宁波 | 文澜望庄 | 商住 | 2020年12月31日 | 竣工 | 120,941 | 367,863 |
| 宁波 | 宁波林语芳庭 | 住宅 | 2020年12月15日 | 竣工 | 60,171 | 196,219 |
| 嘉兴 | 堂樾庄 | 住宅 | 2020年09月29日 | 竣工 | 109,433 | 219,399 |
| 嘉兴 | 林语湖院 | 商住 | 2021年04月15日 | 竣工 | 102,989 | 78,175 |
| 温州 | 万松荣安府 | 商住 | 2020年12月02日 | 竣工 | 123,292 | 284,172 |
六、房地产出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宁波荣安大厦 | 宁波 | 写字楼 | 40,626.22 | 39,017.60 | 96.04% |
| 杭州荣安大厦 | 杭州 | 写字楼 | 31,146.69 | 28,374.66 | 91.10% |
| 星光大道 | 宁波 | 商业广场 | 33,813.00 | 31,599.44 | 93.45% |
七、融资情况
- 银行贷款：期末融资余额591,975.50万元，平均融资成本3.35%-7.2%
- 债券融资：38,600万元，平均融资成本8%
- 合计融资：630,575.50万元，融资成本区间3.35%-8%
八、发展战略与经营计划
- 发展战略：坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”，深耕长三角，做精、做专、做强、做久房地产开发。
- 2024年经营计划：
- 深耕浙江，增加优质土储
- 加快销售去化，保持合理充裕的现金流
- 优化融资结构，降低财务成本
- 提升组织活力，实现高效务实的运营管理目标
九、核心竞争力
- 科学的管理机制：建立流程管理体系和绩效管理体系，实施标准化运营。
- 一流开发团队：拥有近三十年房地产开发经验，管理团队专业且有战略眼光。
- 土地储备策略：坚持“宁可错过，不可拿错”，优先选择核心城市核心区域。
- 区域品牌优势：在浙江及长三角地区有较强的品牌影响力，多个项目获得“广厦奖”。
- 稳健财务管理：保持低负债率，优化融资结构，降低财务成本，保障公司长期稳定发展。
十、主营业务分析
-
营业收入构成：
- 房屋销售：占比98.81%，同比增长59.08%
- 建筑施工：占比0.73%，同比下降16.27%
- 销售代理：占比0.01%，微增2.35%
- 房屋租赁：占比0.31%，增长3.04%
- 咨询服务费：占比0.01%，下降85.59%
- 其他：占比0.13%，增长158.58%
-
营业成本构成：
- 房屋销售：占比99.01%，同比增长78.80%
- 建筑施工：占比0.70%，同比下降27.45%
- 销售代理：占比0.00%，下降100%
- 房屋租赁：占比0.20%，增长9.95%
- 其他：占比0.09%，增长111.96%
-
销售客户与供应商：
- 前五大客户销售总额：168,290,375.53元，占年度销售总额的0.76%
- 前五大供应商采购总额：470,089,169.86元，占年度采购总额的9.33%
十一、风险提示
- 公司连续三年扣除非经常性损益前后净利润均为负值
- 持续经营能力存在不确定性
- 市场波动可能对公司业绩产生影响
十二、其他重要信息
- 新设立子公司：宁波凯哲企业管理有限公司、宁波凯勤企业管理有限公司、重庆康慈房地产经纪有限公司、浙江荣苑建设有限公司
- 注销子公司：杭州康景置业有限公司、嘉兴鼎上置业有限公司等
- 担保情况：为商品房承购人提供阶段性担保余额105.66亿元，未占净利润10%以上
- 员工跟投项目：未涉及
综上所述，荣安地产在2023年面对房地产市场的低迷，通过精准投资、产品升级和加强销售回款，实现了较好的财务状况和市场表现，同时继续深化品牌建设和组织优化，为未来可持续发展奠定了基础。
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