2024-04-28-深交所-荣盛发展_2023年年度报告_269页_4mb

荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）在2023年面对房地产市场的持续下行压力和复杂多变的宏观经济环境，积极调整经营策略，实现营业收入589.6亿元，净利润15.36亿元，扭亏为盈，展现了公司在逆境中的稳健发展能力。公司坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了全年的持续平稳发展。

主要观点

1. 房地产市场状况

• 销售持续下滑：2023年全国商品房销售面积和销售额分别同比下降8.5%和6.5%，住宅销售面积和销售额分别下降8.2%和6.0%。
• 市场修复缓慢：尽管在年中政策支持下销售降幅有所收窄，但年末市场继续下行，销售和投资持续低迷。
• 政策支持：中央及地方政府出台多项支持政策，推动房地产市场平稳健康发展，鼓励房企合理融资需求，促进市场复苏。

2. 公司经营情况

• 地产板块：公司始终将“保交付”作为首要任务，通过加强过程管控和落实“三防”“三返”等措施，提升交付质量。同时，公司紧抓营销回款，7-11月营销回款较上半年月均增长45%，其中10个大区签约和回款双增长，5个大区签约增幅超100%，4个大区回款增幅超100%。
• 康旅板块：公司积极承接市场变化，提升软硬件设施和多元渠道，业绩稳健增长，成为公司利润增长点。旗下酒店在多个节假日实现满房入住，荣获多项行业奖项。
• 物业板块：荣万家作为综合性物业服务商，获得多项行业认可，包括“2023中国物业服务百强企业第15位”等，服务质量稳步提升。
• 产业新城板块：公司坚持“稳字当头”，以现金流为核心，聚焦稳健发展目标，通过多措并举实现收支平衡。
• 其他板块：实业公司和设计公司持续优化施工和设计流程，提升项目质量和品牌影响力。

关键信息

财务指标

• 营业收入：2023年为589.6亿元，同比增长84.87%。
• 净利润：2023年为15.36亿元，同比增长102.36%。
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：2023年为13.85亿元，同比增长102.00%。
• 经营活动产生的现金流量净额：2023年为-14.83亿元，同比下降165.84%。
• 总资产：2023年末为2058.57亿元，同比下降17.54%。
• 归属于上市公司股东的净资产：2023年末为235.91亿元，同比增长1.29%。

土地储备

• 截至2023年末，公司土地储备总建筑面积为2329.17万平方米，分布在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市。
• 具体分布包括：安徽省193.39万平方米，河北省1045.56万平方米，四川省22.25万平方米，河南省61.44万平方米，其他地区合计1152.98万平方米。

主要项目开发情况

• 公司在多个城市拥有多个项目，包括住宅、商业综合体、度假区等，项目进度涵盖竣工和在建。
• 例如，蚌埠市的“锦绣香堤”项目已竣工，合肥市的“书香公馆”项目也已竣工，而“湖樾花园”项目仍在建设中。

风险提示

• 管理风险：公司跨区域经营过程中，若管理体系、项目管理制度和人力资源储备不足，可能面临管理风险。
• 资金风险：房地产开发为资金密集型行业，若市场波动导致销售资金回笼困难，可能面临资金周转不足的风险。

其他信息

• 公司未派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
• 公司聘请了北京澄宇会计师事务所进行审计，审计报告已披露。
• 公司未聘请保荐机构和财务顾问进行持续督导。

总结

荣盛房地产发展股份有限公司在2023年面对房地产行业的持续低迷，通过优化经营策略、加强过程管理、提升服务质量等措施，实现了扭亏为盈，保持了稳健发展。公司各板块在不同领域展现了良好的发展态势，尤其是在康旅和物业板块。同时，公司也面临着管理风险和资金周转风险，需持续关注市场变化和政策支持，以确保长期可持续发展。