> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 香港工业概览总结（Q1 2026） ## 核心内容 本总结聚焦于2026年第一季度香港工业地产市场的表现，涵盖了租金变化、空置率、主要租赁交易及市场展望等内容。整体来看，尽管面临外部环境挑战，工业租赁需求依然保持稳定，尤其是物流和电子商务行业表现突出。 ## 主要观点 - **租赁需求稳定**：尽管外部环境存在不确定性，工业租赁需求保持稳定，物流和电子商务等大型企业成为主要推动者。 - **租金变动**： - 现代物流租金环比下降0.6%，至16.4港币/平方英尺/月。 - 一般工业租金环比下降2.2%，至12.1港币/平方英尺/月。 - 九龙东地区租金下降幅度最大，达10.8%，反映出该区域出租率上升，房东为吸引租户而下调租金。 - **空置率变化**： - 现代物流空置率下降0.9个百分点，至11.9%。 - 一般工业空置率下降至7.7%，其中九龙东地区空置率上升，但其他地区实现正向吸纳。 - **整体空置率**：截至2026年第一季度，整体工业空置率维持在10.0%。 - **重要交易**： - 物流与电商行业推动了多宗租赁交易，如京东在ATL物流B区租下17,000平方米，HKTV Mall在Goodman Interlink租下27,597平方米，Temu在菜鸟智能物流港租下97,543平方米。 - 制药行业方面，莱特生命制药公司在东南工业大厦租下34,996平方米。 - 艺术领域方面，Eythos计划在机场附近建设5.3万平方米的艺术及贵重物品储存设施，Crozier Hong Kong在葵涌ATL租下约2万平方米。 ## 关键信息 ### 租金与空置率趋势 | 区域/类型 | 租金（港币/平方英尺/月） | 环比变化（%） | 年同比变化（%） | |------------------|------------------------|--------------|----------------| | 通用工业建筑 | 12.1 | -2.2% | -3.4% | | 葵涌、青衣、荃湾 | 13.0 | -0.4% | -1.9% | | 九龙东 | 11.2 | -10.8% | -14.1% | | 范岭、新界、沙田 | 12.9 | -1.1% | -0.4% | | 屯门、元朗 | 10.5 | 0.0% | -0.1% | | 现代物流 | 16.4 | -0.6% | -2.4% | ### 空置率趋势（2026年第一季度） - **现代物流空置率**：11.9%（环比下降0.9%） - **一般工业空置率**：7.7%（整体下降） ### 主要工业租赁交易（2026年第一季度） | 区域 | 建筑名称 | 租赁面积（平方英尺） | 房客 | 租赁性质 | |--------------|-----------------------|---------------------|------------------------|----------| | 葵涌 | ATL物流中心B座 | 17,141 | JD快递发票I(香港)有限公司 | 新的租赁 | | 穿梭灣 | 东南工业大厦 | 34,996 | 威特萊富医药有限公司 | 新的租赁 | | 葵涌 | ATL物流中心B座 | 19,674 | 克罗泽尔香港有限公司 | 更新 | | 清一 | Goodman Interlink | 27,597 | 香港TVExpress有限公司 | 新的租赁 | | 赤鱷角 | 菜鸟智能门廊 | 97,543 | Azure Blue HK Limited / Temu | 新的租赁 | ### 进口与总出口趋势（2026年第一季度） - 进口与总出口数据反映了市场活跃度，但未提供具体趋势分析，仅列出部分月份数据： - 三月：进口530,000，总出口480,000 - 五月：进口490,000，总出口470,000 - 六月：进口510,000，总出口450,000 - 七月：进口515,000，总出口475,000 - 八月：进口515,000，总出口485,000 - 九月：进口535,000，总出口495,000 - 十一月：进口535,000，总出口515,000 - 十二月：进口555,000，总出口535,000 - 一月：进口615,000，总出口555,000 ### 主要工业房东空置率（2026年第一季度） | 房东 | 空置率（%） | |------------------------|------------| | ATL Logistics CentreHong Kong | 10.5% | | CHISON LOGISTICS | 3% | | IRRYSISTICS | 1.75% | | 潤物流Logistics | 5.7% | | bletree | 2.4% | | ernTerminals | 10.4% | ## 市场展望 - **物流与电商信心强**：物流和电商企业对国内市场、跨境贸易和全球贸易充满信心，推动了2026年第一季度的租赁活动。 - **医药与艺术行业受益**：医药和艺术行业也在政府支持和商业增长的推动下实现有机扩张。 - **传统工业建筑面临挑战**：九龙东地区的传统工业建筑空置率上升，主要由于工业和办公空间租金差距缩小，促使租户整合业务至办公楼。 ## 联系信息 如需进一步咨询或获取更多数据，可联系以下Knight Frank专业人士： - **研究与咨询**：research.all@hk.knightfrank.com - **商业市场**：Paul Hart（E-127564） +852 2846 9537 paul.hart@hk.knightfrank.com - **资本市场**：Antonio Wu（E-053542） +852 2846 4998 antonio.wu@hk.knightfrank.com - **估值与顾问**：Cyrus Fong（S-368139） +852 2846 9550 cyrus.fong@hk.knightfrank.com - **工业与物流服务**：Nathan Chan（E-442806） +852 2846 9550 nathan.chan@hk.knightfrank.com - **办公室策略与解决方案**：Wendy Lau（E-141423） +852 2846 4988 wendy.lau@hk.knightfrank.com<br>Steve Ng（E-188091） +852 2846 0688 steve.ng@hk.knightfrank.com - **住宅代理**：William Lau（E-096365） +852 2846 9550 williammw.lau@hk.knightfrank.com - **零售服务**：Helen Mark（E-087455） +852 2846 7135 antonio.wu@hk.knightfrank.com ## 重要声明 - 本文件为一般性信息，可能随时更改，不构成任何保证或承诺。 - 所有图像仅用于说明，不具有实际数据价值。 - Knight Frank不对因使用本信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。 - 本文件及其内容为Knight Frank所有，受版权保护。未经授权，不得用于除评估文件以外的任何用途。