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越秀服務集團有限公司2023年年度報告總結

越秀服務集團（股份代號：06626）於2023年12月31日刊發年報，以下是報告重點摘要：

業績表現

• 營收增長29.7%：全年收入達人民幣32.2億元，非商業物業管理及增值服務收入為主，毛利率維持26.6%（略降0.1%），淨利增長17.0%至人民幣487.0百萬元，派息總額增至每股0.176港元。
• 業務規模擴張：在管項目面積增至65.2百萬平方米，合約面積達83.4百萬平方米，覆蓋49個城市。

核心業務

1. 非商業物業管理：涵蓋住宅（45%收入）、商業（17%）及产业园，旗下「臻越、鉑越、享越」三大系列服務，2023年社區增值服務增速最快（增長43.3%）。
2. 商業物業管理：提供寫字樓、購物商場等服務，平均物管費穩定。

• 科技創新：發起股票期權計劃，2023年授予15,220萬份期權。
• ESG管理：獲MSCI評級從BBB升至A級（內地物業管企業最高），獲多項行業榮譽。

战略布局

• 區域擴張：以廣州為核心،深耕粵港澳大湾区（收入佔72%），拓展北上西等區域。
• 新業務突破：社區新零售（「越福禮」品牌）、智能化服務、經濟代理等多元業務收入顯著增長。

重大事件

• 標誌性項目：中標鄭州地鐵12號線及番禺項目，落地高端"臻越"住宅标杆。
• 合作動態：與碧桂園、奧的斯電梯等深化合作，成立智能化服務平台。
• ESG認證：被評定為"中國物業服務百強企業TOP14，持續領跑行業。

未來展望

2024年將聚焦"精益管理、多元創新、規模深耕"，通過數位化升級、增值業務孵化、ESG深化管理，進一步鞏固粵港澳大湾区布局，探索可持續發展新引擎。