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越秀服務集團有限公司2022年度報告總結

核心內容

越秀服務集團有限公司（股份代號：6626）於2022年實現總收入人民幣2,486.2百萬元，較2021年增長29.6%。全年實現淨利潤人民幣424.4百萬元，較2021年增長14.8%。公司積極拓展業務，實現合約管理項目387個，合約面積70.6百萬平方米，較2021年增長20.9%。公司持續提升服務品質，客戶滿意度大幅提升。

主要觀點

1. 服務品質與創新

• 公司推出「臻越、鉑越、享越」三大住宅產品線，提供專業化、精細化和個性化的服務。
• 通過「越福到家」和「越福禮」自營品牌，豐富社區增值服務內容。
• 2022年，公司成功升級「悦匯時光」社區商業品牌，打造以生活、文化、社交為核心的社區商業平台。

2. 业务拓展與市场布局

• 公司成功中標多個TOD項目，包括福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線、青島地鐵4號線及麗江地鐵1號線，實現TOD業務的全國佈局。
• 2022年新增合約面積13.1百萬平方米，首次進入天津、昆明、福州、南寧、麗江等新城市。
• 公司於2022年收購廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，新增合約面積約79萬平方米。

3. 業務策略與財務表現

• 公司堅持「基礎做優、增值做强、投拓做活」的業務策略，實現經營業績的穩步增長。
• 公司的總資產為人民幣5,948百萬元，總權益為人民幣3,391百萬元，總負債為人民幣2,557百萬元。
• 毛利率由35.0%降至27.3%，主要由於業務結構調整和成本增加。

4. 企業治理與ESG

• 董事會設立五個委員會，包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會、投資委員會及ESG委員會，確保公司治理結構完善。
• 公司首次發佈ESG報告，獲MSCI BBB評級，並獲納入MSCI中國小型股指數。
• 公司持續加強對員工、客戶及供應商的關係管理，並積極推行ESG戰略，提升企業社會責任表現。

5. 股權激勵與發展策略

• 公司推出股票期權激勵計劃，以提高員工積極性，支持公司長遠發展。
• 公司將於2023年繼續深化「一四四五」戰略，聚焦住宅、商業、大交通及城市服務四大業態，推動高質量規模增長。

關鍵信息

財務表現

业务发展

• 合約面積：7,060萬平方米
• 在管面積：51.7百萬平方米
• 業務分部：
  • 非商業物業管理及增值服務：1,941.1百萬元
  • 商業物業管理及運營服務：545.1百萬元

企業治理

• 董事會由7名董事組成，包括3名執行董事、3名非執行董事及1名獨立非執行董事（林峰先生為主席）。
• 董事會設立五個委員會，包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會、投資委員會及ESG委員會。
• 公司於2022年5月獲納入MSCI中國小型股指數。

管理層與員工

• 公司共有12,558名全職員工，員工成本總額為人民幣938.0百萬元。
• 公司設立「越秀物業培訓發展學院」，提供多種培訓課程及專業技能提升計劃。

風險與財務政策

• 公司采取平衡型策略管理外匯風險，部分港元存款將結匯以增加人民幣利息收入。
• 公司無重大或然負債及資產質押。
• 公司無重大收購或出售事項。

獲得的榮譽與獎項

• 2022中國物業服務百強企業第14位
• 2022中國物業服務上市公司綜合實力第10位
• 2022中國物業服務ESG發展優秀企業第7位
• 获得「越秀星匯園」廣州市物業服務標杆項目認證

未來展望

• 隨著疫情防控政策優化，公司預期業務將加快恢復。
• 公司將聚焦服務質量提升，挖掘存量項目增值服務潛力，積極佈局創新業務及智能化解決方案。
• 2023年將繼續深化「一四四五」戰略，實現高質量規模增長。

總結

越秀服務集團有限公司於2022年實現了業務的穩步增長，並在企業治理、服務創新及ESG發展方面取得重要進展。公司通過多元化業務佈局、加強服務品質、拓展新市場及優化管理結構，進一步提升了其在物業管理行業的競爭力與市場地位。展望2023年，公司將繼續推動高質量、可持續發展，並深化其在智能化及社區增值服務方面的佈局，以實現長期發展目標。