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越秀服务集团有限公司2021年中期报告总结

• 公司概况：越秀服务集团有限公司是一家中国城市运营服务商，专注于物业管理及增值服务，业务覆盖大湾区和全国多个城市。主要业务包括非商业物业管理（住宅、TOD物业、产业园等）和商业物业管理（写字楼、购物中心等）。

• 业务回顾：2021年上半年，尽管受疫情影响，公司运营未现重大影响。收入同比增长108.2%，盈利增长134.0%。非商业物业管理项目面积扩大44.6%，商业项目面积增长11.3%，新签合同项目增加。

• 财务表现：收入主要来源于关联方，非商业及商业分部收入均大幅增长。毛利率从32.2%提升至35.8%，得益于规模经济和成本控制。每股基本盈利达0.16元，同比增长102.9%。

• 未来展望：公司聚焦“好服务”战略，通过规模化发展、智能化升级和社区增值产品创新，推动高质量增长，重点关注服务标准化、市场拓展和经营效益优化。

• 风险因素：运营依赖关联方，需管理财务风险和外部环境不确定性，但整体财务状况稳健，负债比率低。