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北京建設（控股）有限公司 2023年中期報告摘要

1. 公司資料與業務定位

• 公司簡稱：北京建設（控股）有限公司，股份代號925，註冊地Bermuda，總部位於香港。
• 主要業務：從傳統地產開發（物流倉庫、冷鏈設施、工業廠房）轉型為食品供應鏈服務，聚焦輕資產運營與數位化平台（如「凍品e港」）。
• 持股結構：北控集團持股66.85%，為主要股東。

2. 關鍵業績數據

• 綜合虧損：截至2023年6月30日，股東應佔綜合虧損約港幣82,690,000元，較2022年同期減港幣102,920,000元。
• 收入與毛利：
  • 收入：港幣857,940,000元（增107.71%），主要來自貿易供應鏈業務。
  • 毛利：港幣154,180,000元（減35.49%），貿易業務貢獻上升，但冷鏈與地產業務收入下滑。
• 資產出售動態：上半年完成5個物流項目出售，回收資金人民幣18,000萬元，推動現金流改善。

3. 業務轉型與發展

• 地產業務收縮：逐步出售成熟物流項目（如天津、上海倉儲）以降低負債，高端倉庫出租率維持60%-100%。
• 供應鏈業務增長：冷鏈倉儲與交易平台（如凍品e港）擴大覆蓋，涉及全國31省份。
• 一帶一路布局：柬埔寨中柬經濟特區項目進展中，目標於2025年啟動一期建設。

4. 財務狀況與風險

• 高負債與現金流壓力：資本負債率185.25%，借款總額港幣85.5億元，現金及等價物港幣7.29億元，流動比率116.94%。
• 匯率風險：60.77%借款為美元計值，人民幣波動可能影響資產淨值。
• 合併與關聯交易：與同系公司（如北京北控城市開發）存在資金調度，關聯方貸款利息支出達港幣109萬元。

5. 未來展望

• 轉型重點：推動S2B2C輕資產食材供應鏈模式，整合冷鏈基礎設施與下游客戶資源。
• 政策利好：國家政策支持食材供應鏈建設，2023年被列為農業強國起步年。
• 挑戰：需克服重資產轉型陣痛，加強成本管控以應對經濟環境壓力。

總結

北京建設正從重資產地產開發向輕資產供應鏈服務轉型，短期虧損壓力大但長期增長潛力顯著。未來需持續推進資產處置與數位化平台建設，以穩固財務基礎並提升盈利能力。