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北京建設（控股）有限公司2022年中期報告摘要

公司信息

• 股份代號： 925
• 上市地點： 香港聯合交易所有限公司
• 業務重點： 物業管理、物流倉儲、冷鏈供應鏈及工業地產
• 集團架構: 設有完善的董事會、審核委員會、薪酬委員會等 governance 企業架構。

經營業績分析

1. 業務變革: 公司近年轉型供應鏈服務，推動相關收入增至港幣4.13億元。
2. 收入增長: 截至2022年6月30日，總收入較去年同期增加111,770,000港元，增至港幣41,304萬元。
3. 分部表現: 物流業務表現強勁，收入佔比最高；供應鏈業務開始貢獻至上不動業營收。
4. 跨境佈局: 透過柬埔寨項目拓展一帶一路潛力，現階段聚焦土地開發。

財務摘要

1. 營運資金： 流動比率下降至84.7%，需注意償債壓力增加。
2. 收益變動： 公司規模擴張，但淨優潤尚低，分期出售資產，利用現金流改善資金盤周轉。
3. 融資需求： 正面臨現有美元債務到期，及新融資困難，維持北方的戰略支持以保障企業持續經營。
4. 償債能力： 承擔資產權重約160%， liability 高；轉型帶來 streams 成本控制升級但風險並未鋒減。

關鍵風險與機會

• 風險: 對外依賴董事融資支持，政府對地產行業調控導致開發難度上升。
• 機會: 雖然物流倉儲除供應鏈仍保持增長動能；跨境開發(hosted專案)未來將貢獻新營收增長點。

總體而言，公司因應轉型，已顯現部分成效，但仍需進一步控制成本，優化財務結構，提升經常性的盈利能力。