2025-04-24-港交所-中国海外宏洋集团_二零二四年年报_235页_19mb

2024年彼潮公司年报总结

公司及股东资料

• 公司注册地址：香港皇后大道东一号太古广场三座七楼701-702室
• 公司秘书：黄玉颐
• 股份过户登记处：卓佳证券登记有限公司
• 核数师：罗兵咸永道会计师事务所
• 主要往来银行：包括中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等在内的多家银行
• 证券代码：
  • 联交所：00081
  • 彭博：81:HK
  • 路透社：0081.HK
• 财务日程表：
  • 全年业绩公告：2025年3月26日
  • 股东周年大会：2025年6月23日
  • 末期股息单寄发日期：2025年7月15日

董事会及委员会

• 执行董事：
  • 庄勇（主席）
  • 杨林（行政总裁）
  • 周汉成（副总裁、首席合规官兼总法律顾问）
• 非执行董事：
  • 翁国基（副主席）
  • 刘萍
  • 郭光辉
• 独立非执行董事：
  • 钟瑞明
  • 林健锋
  • 范骏华
• 主要委员会：
  • 审核委员会：钟瑞明（主席）、林健锋、范骏华
  • 薪酬委员会：林健铎（主席）、翁国基、钟瑞明、范骏华
  • 提名委员会：范骏华（主席）、钟瑞明、林健锋、庄勇

财务摘要

董事局报告

• 主席庄勇：
  • 2024年集团实现收入人民币458.95亿元，同比下降18.6%；拥有人应占溢利人民币9.54亿元，同比下降58.5%。
  • 建议派发末期股息每股港币10仙，全年股息合计每股港币10仙，派息比率34.9%。
  • 集团市场排名进一步提升，合约销售额同比增长2.1%。
  • 集团在二三线城市布局中表现突出，市场占有率持续扩大。
  • 坚持“安全、舒适、绿色、智慧”产品理念，提升客户满意度和品牌影响力。
  • 财务保持稳健，净负债比率下降至33.1%，融资成本保持行业低位。
  • 未来将继续深耕重点二三线城市，以“做精存量，做优增量”为策略。

管理层讨论及分析

业务回顾

• 收入及营运业绩：

  • 2024年合约销售额为人民币401.10亿元，同比下降6.3%。
  • 收入为人民币458.95亿元，同比下降18.6%。
  • 毛利为人民币38.46亿元，同比下降39.1%；毛利率降至8.4%。
  • 分销及销售费用下降人民币1.79亿元至人民币13.73亿元，行政费用下降人民币1.33亿元至人民币7.63亿元。
  • 经营溢利为人民币22.10亿元，同比下降47.5%。
  • 利息总开支为人民币16.92亿元，同比下降5.20亿元。

• 土地储备：

  • 2024年新增土地储备约1,189,200平方米，总楼面面积人民币52.29亿元。
  • 庄勇主席主导的项目如“银川臻如府”、“赣州天樾”等在二三线城市表现优异。
  • 集团应佔权益土地储备为11,590,700平方米，同比下降29.3%。

分部资料

• 主要项目合约销售：

  • 合约销售金额总计人民币401.10亿元，分布在32个城市。
  • 其中合肥、赣州、汕头等城市表现突出，合约销售额分别为47.69亿元、27.76亿元、24.59亿元。
  • 部分项目如“银川臻如府”、“泰州金茂府”等实现良好销售表现。

• 项目竣工及销售情况：

  • 年内竣工并具备入伙条件的楼面面积约6,227,400平方米，84%在年末前已售出。
  • 已销售楼面面积约3,085,200平方米，待完成相关工序后交付。

商业物业运营业务

• 商业物业运营：
  • 在17个城市持有优质商业物业组合，包括8个写字楼、13个购物中心及商业街、5家酒店和1个长租公寓。
  • 年内商业物业收入达人民币4.84亿元，同比增长19.7%。
  • 写字楼出租情况良好，出租率超过90%。
  • 包括“北京中海国际中心”、“合肥中海观园”等项目。

财务资源及流动性

• 融资情况：
  • 2024年融资渠道保持畅通，总贷款（包括担保票据及公司债券）为人民币397.02亿元，同比下降38.62亿元。
  • 加权平均融资成本为4.1%，低于2023年的4.6%。
  • 人民币贷款占比上升至81.0%，港币及美元贷款占比降至19.0%。
  • 通过经营性物业贷款盘活商业资产，累计提款人民币25.75亿元。
  • 离岸人民币贷款比例上升，有助于优化汇率风险管理。

策略展望

• 市场定位：

  • 确立“中而美”的发展定位，聚焦深耕重点二三线城市。
  • 强调“规模中等”与“好房子、好效益”的结合。
  • 持续推进库存去化，提升产品标准化与精益开发能力。

• 财务策略：

  • 坚持稳健财务管理，保持充足的财务弹性。
  • 加强现金流管理，确保经营性现金流连续三年为正。
  • 关注政策窗口，灵活应对市场变化。

• 人力资源：

  • 建立完善的人力资源制度，提升员工满意度与敬业度。
  • 举办各类培训课程，如财务骨干培训、赋能者说等，助力员工成长。
  • 员工发展与企业战略紧密结合，提升岗位匹配度与胜任力。

• 可持续发展：

  • 推进绿色融资，新增五笔可持续发展挂钩人民币贷款，金额人民币35.89亿元。
  • ESG信息披露质量提升，获得MSCI、Wind ESG等机构的高评级。
  • 积极开展碳中和公益活动，助力社会可持续发展。

总结

2024年，彼潮集团在复杂市场环境下保持稳健运营，合约销售额及收入均有所下降，但通过精细化运营、优化土地储备及财务结构，实现了市场排名的提升与客户满意度的保持。集团积极布局二三线城市，强化产品开发与市场竞争力，同时推进绿色与智慧发展，致力于可持续增长。未来将继续深耕重点城市，以“中而美”为战略方向，提升核心竞争力，确保财务稳健，为股东创造更大价值。