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和泓服務集團有限公司（HEVOL SERVICES GROUP CO., LTD.）2021年中期報告摘要

1. 公司概況與上市信息

• 公司簡介：知名成長型物業管理企業，提供住宅及商業物業管理、社區增值服務及非業主增值服務，業務覆蓋中國16個省市的居住社區。
• 上市資訊：股份代號6093，於2019年7月12日在香港聯交所上市。

2. 行業與業務發展

• 行業回顧：
  • 與政策利好契合，支持物業管理行業提升覆蓋率與服務標準。
  • 強調"物業服務+生活服務"模式延伸及企業規模化與品牌化。
  • 行業併購活躍，2021年上半年上市企業數量創新高。
• 業務回顧：
  • 2021年上半年收入增長91.9%至307.9百萬人民幣，毛利增長102.1%，毛利率提升至35.9%。
  • 物業管理項目數量增至175個，總在管建築面積達27.1百萬平方米，增長131.6%。

3. 核心業務發展

• 物業管理服務（占比75.8%）：收入增長93.5%，毛利率達33.9%，平均費率提升及規模效應是關鍵。
• 社區增值服務（占比11.7%）：收入增長48.7%，居家服務、停車位租賃等服務擴張。
• 非業主增值服務（占比12.5%）：收入增長147.3%，與開發商合作深度加強。

4. 未來展望與戰略

• "六化六感"戰略：
  • "六化"：投拓區域集中化、項目連片化、服務智慧化等。
  • "六感"：員工獲得感、中層歸屬感、高層使命感，強調人才發展。
• 併購與區域佈局：下半年完成貴陽興隆70%股權收購，管理規模達10.1百萬平方米，西南區域擴張成效顯著。
• 科技賦能：打造智慧社區平台，推動服務全流程數字化及智慧化升級。

5. 財務回顧

• 收入與成本：
  • 收入增長主因併購與項目擴張，銷售成本同步上升，但毛利率提升反映效率優化。
• 盈利能力：
  • 除稅後淨利潤增長100.9%至43.6百萬人民幣。
  • 財務狀況穩健，流動比率達1.89倍，銀行結餘增加至365.6百萬人民幣。

6. 發展挑戰與關鍵優勢

• 優勢：市場地位穩固、併購規模擴張、科技投入前瞻性。
• 潛在風險：收入依賴大型開發商（占比52.5%），需警惕客戶集中風險。

7. 整體評價

和泓服務集團2021年實現跨越式發展，收入增速快於行業，科技升級與區域整合雙軌並進，有望對抗行業紅海競爭。但未來需平衡增長與成本控制，並持續深化科技應用以提升毛利率與客戶粘性。