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弘阳服务集团2021年中期报告总结

1. 公司概况

• 公司状况：弘阳服务集团成立于南京，于2020年7月在香港上市（股份代号：1971），业务涵盖住宅物业管理、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务布局四个方面。
• 会议与法律专员：董事会包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事；法律顾问为普衡律师事务所（香港法律）和沃律士（开曼群岛法律）。

2. 财务表现

• 收入：截至2021年6月30日，总收入52.9百万元人民币，同比增长63.7%。
  • 物业收入：35.04百万元人民币，占比66.3%。
  • 非业主增值服务：8.48百万元人民币，16.0%。
  • 社区增值服务：9.38百万元人民币，17.7%，同比增长230.0%。
• 利润：期内溢利6.399亿元人民币，同比增长71.2%；母公司权益应佔溢利为5.983亿元人民币。
• 项目数量：签约项目数327个，签约建筑面积49.6百万平方米；在管项目数228个，面积34.4百万平方米。
• 利润率：整体毛利率为28.9%，较2020年增长2.6个百分点。

3. 业务回顾

• 市场布局：2021上半年重点关注长三角区域布局，物业收入增长主要来自项目增加和规模扩张，合同负债增长约27.8%。
• 社区增值服务：社区增值收入增长230%，占总收入17.7%，主要受益于资产管理收入增加。

4. 风险管理

• 财务风险：占款额公司居高不下，溢利增长带动开支增加，主要受物业收入增长驱动。
• 应急事件：短期面临租金支付及商务费用等风险，偏高净亏损估计因新安排缓解。
• 汇率风险：主要业务用人民币结算，未进行冲销交易应对汇率波动。
• 流动性：流动率为1.93，资产净值下降；总负债占总市值39%，较2020年增长4%。

5. 前景展望

• 增长战略：深化住宅及非住宅领域的投资部署，聚焦客户服务能力提升，包括人员培训与服务体系优化。
• 数字化：加强数字化应用，布局智能社区生态系统。
• 社会服务：抓住政策红利，参与基层社会治理与城市服务。

6. 重大事件

• 分别于2021年4月完成收购高力控股旗下两家公司权益服务；2021年6月之后暂无重大披露事项。

7. 财务摘要

• 主要财务数据：收入52.9亿（增63.7%），毛利15.3亿元（增80%），利润6.4亿元，负债率39%。
• 注释说明：数据未经审计，中期内部现金流充沛，主要用于业务扩张。

8. 董事配置

• 董事会成员中，何捷任主席，李晓航、严继鹏等担任各委员会成员，公司治理遵循《上市规则》及国际财务报告准则。