20241120-中泰国际证券-中国房地产周报_改善雏型尚未稳固_15页_1mb

2024年11月20日中国房地产周报分析总结

本报告基于2024年11月11日至17日的市场数据，对房地产市场进行总结。整体市场呈现复杂态势，新房成交量同比下降，但一线城市表现强劲。30大中城市新房成交量环比和同比均有波动，其中一线和二线城市表现优于三线城市。

新房成交量同比下降31%，环比下跌101%，但一线城市同比涨幅达420%，显示市场结构性改善。重点监测城市开盘去化率降至32%，低于前周水平，而商品房存销比为586，表明去库存进展缓慢。深圳新房成交量年初累计超越去年同期，但北京、上海、广州同比均下降，反映区域差异。

土地市场成交量同比跌幅略有收窄，一线城市同比转跌，显示出政策调整对市场的影响。财政部11月13日发布的税收政策，包括调整契税标准和降低土地增值税预征率，旨在刺激需求和支持开发企业。

10月份统计局数据显示，房地产开发投资和新开工面积同比跌幅扩大，但竣工面积降幅收窄。房价指数中，一线城市表现较好，而三线城市继续下降，政策利好市场。

内房港股普遍落后大市全周，央企开发商和民企表现较差。评论称，市场改善模式尚未稳固，需后续数据验证风险，包括政策和利率变动。总体上，房地产市场在政策支持下出现分化，一线市场相对稳定，但整体需求和投资信心仍需观察。