成都市建筑智慧运维管理应用指南_2025_版_61页_1mb

报告摘要

成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）总结

核心内容

成都市住房和城乡建设局发布的《成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）》旨在推动建筑行业的智能化、数字化、低碳化和高效化发展。指南围绕智慧运维系统的设计、建设、调试、验收与交付等全过程，提出系统性技术要求，涵盖物联网、云计算、大数据、人工智能及数字孪生等新一代信息技术，适用于新建、改建、扩建及既有建筑的智慧运维系统建设。

主要观点

智慧运维定义：智慧运维是通过数字技术和智能感知装备，对建筑运营阶段的结构安全、使用功能和安全风险进行智能化监测和管控的运维活动。
智慧运维平台：平台应具备数据管理、设备监测与控制、参数分析与报警、控制算法智能执行、流程自动运行、数字化绩效考核等功能，宜采用SaaS模式，支持与多种系统集成。
数字孪生技术：平台宜采用BIM和三维技术实现可视化交互，数字孪生系统需具备数据同步、基准时钟同步、实时性、可靠性等要求。
系统安全：平台应具备数据加密、身份鉴别、权限管理、安全审计、安全隔离等机制，确保系统运行安全可控。
子系统集成：包括消防、安全技术防范、停车、信息网络、公共广播、会议系统等，各子系统需符合相关国家标准，并具备联动功能。
运维管理流程：运维单位需负责模型维护、数据采集、系统调试、验收交付等环节，确保系统长期稳定运行。

关键信息

智慧运维应用准备

应根据项目整体策划要求编制实施细则，明确参与方职责。
运维模型应以竣工验收模型为基础，进行重组和增补，确保模型与运维事件数据结合。
运维传感器应自动采集人员、设备、能耗等关键数据，支持远程控制和故障预警。

智慧运维平台

平台应具备数据采集、传输、存储、分析、管理、使用和维护能力。
应支持多种数据共享方式，具备二次开发接口，确保系统可扩展性。
宜支持Web、APP、短信、微信、语音电话等多种使用方式。

子系统集成

消防系统：
- 必须与自动喷水灭火、机械防烟排烟、火灾报警、消火栓系统等集成。
- 宜采用消防电源供电，响应时间应控制在10秒以内。
- 消防设备应具备IP55或IP30防护等级，支持数据采集、报警、日志记录等功能。
安全技术防范系统：
- 宜由安防综合管理系统和相关子系统（如视频监控、出入口控制、电子巡查等）组成。
- 视频监控系统需满足图像清晰度、传输带宽、设备性能等要求。
- 出入口控制系统应具备权限管理、报警、数据记录等功能。
停车系统：
- 应考虑车位布局、通道设置、出入口位置等，确保停车有序和高效。
- 停车场应设置监控、收费系统、导引系统、共享平台及环保设施。
- 支持多种支付方式，宜采用数字化导引系统提升停车效率。
信息网络系统：
- 设计应标准化、模块化，兼顾实用性、可靠性、安全性和可扩展性。
- 采用星型或冗余结构，支持IPv4/IPv6双协议，具备负载均衡、异地灾备功能。
- 无线网络应符合IEEE 802.11标准，支持多协议及多模式接入。
公共广播系统：
- 应设置业务广播、背景广播、应急广播等功能，满足不同场景需求。
- 广播系统应具备自动音量调节、紧急情况强制切换、多分区控制等功能。
会议系统：
- 包括会议电视系统和电子会议系统，应满足实时通信、多点控制、高清显示、远程呈现等要求。
- 会场设计应符合声学规范，确保语言清晰度。
- 设备配置应根据会议规模、形式、人数进行合理规划，包括主屏、副屏、辅助显示屏等。