2022-06-28-KPMG_Global-Canada_–_Underused_Housing_Tax_Obligations_and_Interplay_with_Provincial,_Local_Taxes_4页_320kb

加拿大闲置住房税（UHT）分析总结

背景

加拿大联邦政府于2021年预算中宣布了一项新的1%“闲置住房税”（Underused Housing Tax，简称UHT），该税自2022年1月1日起追溯生效。UHT旨在针对某些住宅物业所有者征收，首批申报要求自2022日历年起执行，需于2023年4月30日前向加拿大税务局提交年度申报表。该税是加拿大近年针对闲置或空置住房的最新征税措施。

为什么重要

除了联邦UHT，加拿大一些城市和省份（如温哥华和不列颠哥倫比亞省）也推行类似的征收税。这些地方税与联邦税可能叠加，导致单一房产总税率高达6%。例如，一名不列颠哥倫比亞省非居民若在温哥华持有不合资格的房产，可能面临温哥华空置税、省地产投机和空置税，以及联邦UHT的多重征收。这些税基于房产的公平市场价值计算，而非租金或收入，因此对房主可能造成重大负担。对于长期缺席加拿大的个人，特别是身处国际派对时，需要理解税收规则、适用免税条款，并评估是否可通过安排满足豁免条件。

免稅情況

UHT提供多项免税选项：

• 加拿大公民或永久居民（除合伙或信托情况外）。
• 某些加拿大注册公司、慈善机构、合作住房社、教育机构等豁免实体。
• 特定条件，如房产占用180天以上、因翻新暂停入住、建筑未完成或新购物业等。
  完整免税列表可参考KPMG相关公告。

申报义务

受影响的房产所有者需每年向加拿大税务局提交指定表格，计算所有权比例的税额，并在次年4月30日前缴纳。UHT的引入提高了全球移动人员的税务复杂性，各国可能效仿类似政策，叠加效应将影响企业派遣政策和纳税人负担。