58安居客-2019年中国住房租赁报告35页_2mb

中国住房租赁市场报告总结

核心内容

2019年，中国住房租赁市场在政策支持与市场调控下持续发展，重点围绕规范市场、推动房源供应、优化税收政策及提升产品力等方面展开。报告通过分析全国及部分典型城市的租赁市场情况，揭示了租赁市场的发展趋势与未来方向。

主要观点

• 国家将发展住房租赁市场作为重要任务，通过政策引导与财政支持推动市场规范化与规模化发展。
• 流动人口与高校毕业生是租赁市场的主要需求群体，其中流动人口数量缓慢下降，而高校毕业生人数逐年增长。
• 租赁房源供应呈现季节性波动，4-5月为供应高峰，第四季度供应量减少。一线城市及新一线城市在供应量、需求量及租金价格方面表现突出。
• 租赁房源户型以1居室为主，面积集中在50平方米以下，价格段以1001-2000元/月为主流。
• 政府将加强租赁房源备案与监管，提升市场透明度与规范性，保障租赁双方权益。
• 租赁行业金融支持持续，资产证券化产品发行规模扩大，房企为主导。
• 租赁税收优惠政策在全国范围内逐步推广，有助于稳定租金价格与促进市场健康发展。
• 长租公寓行业将经历分化阶段，产品力成为竞争关键，头部企业将占据更大市场份额。

关键信息

国内住房租赁政策

• 指导思想：加快发展住房租赁市场，规范市场发展。
• 中央政策：
  • 2019年1月29日：发改委等十部门发布《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案》，支持国有租赁企业与机构化租赁企业发展。
  • 2019年4月8日：允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
  • 2019年5月11日：国务院部署《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》等立法工作。
  • 2019年7月18日：财政部与住建部公示16个中央财政支持住房租赁试点城市。
• 地方政策：
  • 深圳引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务。
  • 上海、苏州上线住房租赁信息平台。
  • 多个城市出台人才公寓政策，如郑州、广州、北京、上海等。
  • 广州允许商业用房改造为租赁住房。

租赁市场情况

• 流动人口：2017年全国流动人口总量为2.44亿，新生代占比达65.1%。
• 高校毕业生：2020年全国高校毕业生预计达874万人，租赁需求持续增长。
• 租赁用地：全国租赁用地供应持续增加，2018年达670万平方米，2019年1-10月近300万平方米。
• 房源供应：
  • 2019年1-11月重点城市平均租金为41.2元/平方米·月。
  • 1居室房源占比最高，达41.8%。
  • 一线城市租金价格较高，4001-6000元/月房源占比最高。
• 需求趋势：
  • 3月为租房需求高峰期，下半年需求呈下行趋势。
  • 北上深租房需求领先，成都排名全国第二。

租赁市场未来展望

• 政策监管强化：政府将推动租赁房源备案与监管，提升市场透明度。
• 金融支持持续：租赁住房资产证券化产品发行规模扩大，房企为主要发行主体。
• 税收优惠推广：一线城市推出租房税率下调政策，深圳提出2023年底前税收综合征收率为0%。
• 行业分化明显：长租公寓行业进入集中度提升阶段，产品力将成为核心竞争力。

典型城市分析

深圳

• 综合实力强：GDP总量第三，增速7.6%，常住人口增量第一。
• 租房供应与热度：租赁房源供应量排名第三，租房访问量排名第四，租金价格排名第二。
• 招聘活跃度：招聘活跃度排名第三，求职活跃度排名第二，企业支付薪资增长15.96%。

成都

• 居住成本低：租金价格排名第十五，经济增速8.0%，企业招聘活跃度排名第二。
• 租房供应与热度：租赁房源供应量全国排名第八，租房访问量排名第二，人口流入带动租房热度上涨。

杭州

• 落户门槛降低：2019年出台人才新政，全日制大学专科及以上人才可直接落户。
• 租房供应与热度：租赁房源供应量排名第六，租房访问量排名第九，租金价格排名第四。
• 招聘活跃度：招聘活跃度排名第九，求职活跃度排名第七，薪酬支付排名第二。

报告说明

• 数据来源：市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据。
• 数据周期：2019年1月至11月。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容基于公开信息与行业经验，不承担任何法律责任。

报告团队

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：代金玲

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