2024-09-11-港交所-中国新城市_2024_中期报告_74页_4mb

公司资料与规模
本公司为中国新城市集团有限公司，在开曼群岛注册成立。核心业务为商业物业开发、租赁及酒店管理，土地储备总建筑面积约376.2万平方米。截至2024年6月30日，集团总资产为520.4亿元人民币，权益约为52.04亿元。

投资物业与项目储备

• 投资物业以商业综合体为主，集中于浙江、上海、余姚等地。
• 土地储备位于浙江，截至2024年6月30日总建筑面積约376.2万平方米，较2023年末略减。

经营业绩

截至2024年6月30日止六个月，集团综合收入约292.2亿元，同比增长256.9%；毛利率54.1%，同比增长26.1%。

主要项目发展

• 明彩城、国际办公中心等项目持续推进。
• 在建项目中，标准货柜价格保持稳定，平均出租率约为84%。

财务结构

• 资产负债：总资产520.4亿元人民币，流动资産15.3亿元。
• 债务：短期偿付债务5.76亿元，长期债务27.07亿元，杠杆率达52%。
• 盈利能力：期内利润3.48亿元，同比增长457.5%；2023年同期净亏损7,200万元。

股东权益与分红

• 股本结构稳定，截至2024年6月30日，流通股H股为50亿股。
• 期内未建议派发中期股息。

战略与展望

中国2024年房地产政策倾向风险化解与中国式稳定。集团预计坚持审慎经营，通过城市更新与综合运营保持行业领先地位。

重大风险与留意事项

• 正在处理约11亿元人民币的重大债务担保事宜。
• 银行贷款主要按浮动利率计息，债务比例较高，但现金流充裕。