2023-09-05-港交所-中国新城市_2023_中期报告_74页_5mb

中国新城市集团2023年上半年总结

公司基本信息

• 公司註冊地：開曼群島有限公司
• 股份代號：1321
• 公司網站：www.chinanewcity.com.cn
• 主要股份過戶登記處：SMP Partners (Cayman) Limited，地址：Royal Bank House - 3rd Floor, 24 Shedden Road, P.O. Box 1586, Grand Cayman, KY1-1110
• 香港股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司，地址：16 Harcourt Road, Hong Kong
• 主要往來銀行：
  • 中国农业银行股份有限公司
  • 中国银行股份有限公司
  • 交通银行股份有限公司
  • 招商银行股份有限公司
  • 兴业银行股份有限公司
  • 平安银行股份有限公司
• 核數師：安永會計師事務所，地址：27/F, One Taikoo Place, 979 King's Road, Quarry Bay, Hong Kong
• 公司秘書：余致力先生
• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111
• 中國總辦事處：浙江省杭州市西湖區龍章路新杭商務中心6號樓5樓
• 香港主要營業地點：香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4010室

董事會成員

執行董事

• 施南路先生（行政總裁）
• 金建榮先生（2023年5月5日獲委任）
• 劉波先生（副總裁）（2023年5月5日辭任）

非執行董事

• 施中安先生（主席，又名施侃成）
• 唐岷先生（副主席）（2023年4月24日辭任）
• 張春生先生（2023年4月24日辭任）

獨立非執行董事

• 林友耀先生（2023年2月17日獲委任）
• 須成發先生
• 袁渊先生（2023年4月24日獲委任）
• 吳士元先生（副主席）（2023年2月17日辭任）
• 嚴振亮先生（2023年2月17日辭任）
• 沈霄先生（2023年2月17日獲委任及2023年4月24日辭任）

土地儲備

• 截至2023年6月30日，本集團土地儲備總建築面積約為3,910,382平方米（2022年12月31日：約3,947,292平方米）
• 主要項目包括：
  • 國貿大廈（杭州）：商業綜合體，建築面積12,225平方米
  • 隱龍灣（杭州）：商業綜合體，建築面積17,814平方米
  • 恒隆廣場（杭州）：商業綜合體，建築面積63,593平方米
  • 綜合服務中心（杭州）：商業綜合體，建築面積5,913平方米
  • 國際辦公中心（杭州）：商業綜合體，建築面積57,706平方米
  • 逸樂軒（上海）：商業，建築面積341平方米
  • 山水苑（杭州）：商業綜合體，建築面積936平方米
  • 眾安廣場（余姚）：商業綜合體，建築面積92,489平方米
  • 眾安時代廣場（一期）（余姚）：商業綜合體，建築面積2,160平方米
  • 眾安時代廣場（二期）（余姚）：商業綜合體，建築面積1,289平方米

本期間主要財務表現

收入

• 綜合收入：約人民幣818,559,000元，較2022年同期增加約218.4%
• 物業銷售收入：約人民幣565,273,000元，較2022年同期增加約681.7%
• 物業租賃及其他服務收入：約人民幣128,867,000元，較2022年同期增加約51.7%
• 酒店營運收入：約人民幣124,419,000元，較2022年同期增加約24.6%

毛利

• 毛利：約人民幣229,021,000元，較2022年同期增加約368.7%
• 毛利率：28.0%，較2022年同期提高9.0個百分點

支出

• 銷售及分銷開支：約人民幣77,630,000元，較2022年同期增加約16.1%
• 行政開支：約人民幣92,725,000元，較2022年同期減少約1.9%
• 其他開支：約人民幣4,038,000元，較2022年同期減少約36.0%
• 財務費用：約人民幣47,185,000元，較2022年同期減少約46.2%

本期間虧損

• 應佔虧損：約人民幣71,996,000元
• 主要原因：
  • 投資物業公允價值變動損失：約人民幣29,911,000元
  • 土地增值稅：約人民幣62,134,000元

資本支出與投資

• 資本支出：約人民幣21,871,000元（2022年同期：約人民幣64,935,000元）
• 重大投資：本期間未有重大投資

資本結構

• 現金及受限制現金：約人民幣431,892,000元（2022年12月31日：約人民幣1,180,239,000元）
• 流動比率（流動資產/流動負債）：0.94（2022年12月31日：0.93）
• 一年內應償還貸款及其他借貸：約人民幣324,720,000元
• 一年以上應償還貸款及其他借貸：約人民幣2,765,360,000元

市場與政策分析

• 市場表現：2023年上半年房地產市場先揚後抑，一季度因政策及需求釋放活躍，二季度購房者情緒快速下滑，市場未能恢復
• 政策趨勢：持續寬鬆，但力度有限，主要為微調，中央政策基調保持「房住不炒」，支持剛性及改善性需求
• 未來展望：市場築底還將持續，核心一二線城市仍是房企重點推盤區域，弱二三線城市供應進一步回落，以去庫存為主

重大項目發展進度

• 明彩城（杭州）：總建築面積約78,261平方米，於2023年上半年竣工，預售符合預期
• 國際辦公中心（A2地塊）（杭州）：總建築面積約263,555平方米，預售符合預期
• 隆樞匯金座（濱和印）（杭州）：總建築面積約44,867平方米，預計2024年竣工，預售符合預期
• 慈溪新城市（寧波）：
  • 商業一期：總建築面積約28,158平方米，於2021年竣工
  • 商業二期：總建築面積約72,000平方米，預計2023年竣工
• 西溪曼哈頓（杭州）：總建築面積約109,173平方米，預計2023年竣工
• 西溪新城市（杭州）：總建築面積約83,391平方米，預計2023年竣工
• 眾安時代廣場（一期）（余姚）：總建築面積約305,473平方米，預計2023年竣工
• 眾安時代廣場（二期）（余姚）：總建築面積約322,912平方米，預計2023年竣工
• 淮北伯瑞特酒店（安徽）：總建築面積約67,060平方米，於2023年上半年竣工
• 杭州千島湖伯瑞特度假酒店（杭州）：總建築面積約46,691平方米，於2023年上半年竣工

酒店與租賃業務

• 酒店收入：約人民幣124,419,000元，較2022年同期增加約24.6%
• 酒店入住率：約67%（2022年同期：約45%）
• 租賃收入：約人民幣60,582,000元，較2022年同期增加約30,290,000元
• 平均出租率：約78%（2022年同期：約75%）

未來戰略與發展重點

• 堅持穩健投資策略，聚焦優勢地區與板塊
• 持續提升產品力與成本力，促進競爭力提升
• 加強租賃業務與酒店品牌建設，打造中高端酒店及租賃物業
• 推動主題商業發展，豐富項目業態，提升招商級次