2022-09-26-港交所-中国新城市_2022_中期报告_74页_6mb

中期报告总结

核心内容

本报告为中国新城市有限公司（股票代码：1321）2022年上半年的中期报告，涵盖公司基本信息、土地储备、主要项目发展、财务表现、成本控制及资本结构等内容。

---

公司基本信息

• 公司注册地：开曼群岛有限公司
• 主要办事处：
  • 中国浙江省杭州市西湖区龙章路口新杭商务中心6号楼5楼
  • 香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室
• 公司秘书：余致力（2022年1月28日获委任）
• 主要股份过户登记处：
  • 开曼群岛：SMP Partners (Cayman) Limited
  • 香港：卓佳证券登记有限公司
• 主要往来银行：
  • 中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、平安银行
• 核数师：安永会计师事务所
• 投资者关系：
  • 邮箱：cnc_ir@chinanewcity.com.cn
  • 电话：(852) 2877 6991
  • 传真：(852) 2877 6990
• 公司网址：www.chinanewcity.com.cn

---

土地储备

截至2022年6月30日，本集团土地储备的总建筑面积约为4,030,188平方米，主要用于开发和销售。与2021年同期相比，土地储备面积略有下降，约为4,083,657平方米。

---

主要项目发展

项目概览

项目	地点	物业类型	建筑面积（平方米）
明彩城	浙江省杭州市	商业综合体	78,261
隐龙湾	浙江省杭州市	商业综合体	241,695
恒隆广场	浙江省杭州市	商业综合体	63,888
国际办公中心（A地块）	浙江省杭州市	商业综合体	798,795
国际办公中心（B、C地块）	浙江省杭州市	商业综合体	1,098,065
西溪新城市	浙江省杭州市	商业	83,391
群众安时代广场（一期）	浙江省余姚市	商业综合体	305,473
群众安时代广场（二期）	浙江省余姚市	商业综合体	322,912
义乌项目	浙江省杭州市	商业	45,812
西溪曼哈顿	浙江省杭州市	商业综合体	109,173
慈溪新城市	浙江省慈溪市	商业	28,158
群众安广场	浙江省余姚市	商业综合体	92,489

---

财务表现

收入情况

• 综合收入：约人民币257,104,000元，同比减少约53.0%，主要由于新项目开发延迟及新业务处于初步探索阶段。
• 物业销售收入：约人民币72,312,000元，同比减少约76.8%，主要受疫情冲击影响。
• 物业租赁及其他服务收入：约人民币84,945,000元，同比减少约38.7%，主要由于疫情及恒隆广场升级改造导致出租率下降。
• 酒店运营收入：约人民币99,847,000元，同比增加约2.3%，主要来自餐饮业务。

毛利情况

• 毛利：约人民币48,865,000元，同比减少约58.9%，毛利率为19.0%，同比下降2.7个百分点。
• 毛利下降原因：浙江省疫情对整体经营造成影响，尽管已采取应对措施，但经营效率及毛利仍低于2021年同期。

其他收入及收益

• 其他收入及收益：约人民币51,405,000元，同比减少约78.2%，主要由于2021年同期有出售附属公司收益，而2022年无此收益。

---

成本与费用

• 销售及分销开支：约人民币66,884,000元，同比下降1.9%，主要由于成本控制措施。
• 行政开支：约人民币94,480,000元，同比下降14.3%，主要由于新项目减聘人员。
• 其他开支：约人民币6,311,000元，同比下降90.4%，主要由于无2021年同期的资产减值。

---

财务费用

• 财务费用：约人民币87,679,000元，同比下降21.2%，主要由于城市综合体项目的银行贷款及其他借款减少。

---

本期间亏损

• 集团应占亏损：约人民币238,500,000元，主要由于投资物业的公允价值减少约人民币95,600,000元。

---

资本支出

• 资本支出：约人民币64,935,000元，主要用于物业及设备的添置，较2021年同期增加约人民币24,920,000元。

---

资本结构

• 现金及现金等价物及受限现金：约人民币1,321,338,000元（2021年12月31日：约人民币1,948,034,000元）。
• 流动比率：0.88（2021年12月31日：1.05）。
• 资本负债比率：46%（2021年12月31日：42%）。
• 银行贷款及其他借款：
  • 一年内到期：约人民币2,237,628,000元
  • 一年后到期：约人民币2,330,425,000元
• 贷款利率：大部分为浮动利率，部分为固定利率。

---

资产抵押

• 抵押资产：
  • 物业及设备：约人民币1,181,564,000元
  • 投资物业：约人民币2,860,480,000元
  • 开发中物业：约人民币748,823,000元
  • 持作销售已竣工物业：约人民币656,862,000元
  • 受限现金：约人民币89,357,000元

---

外汇及利率风险

• 外汇风险：由于收入、运营成本及借款主要以人民币计值，公司对汇率波动的敞口较小。
• 利率风险：部分借款为浮动利率，利率上升将增加融资成本。

---

保证及或有负债

• 或有负债：截至2022年6月30日约为人民币370,040,000元，主要为对银行提供的抵押贷款担保。

---

财务政策

• 现金及财务管理政策：采取保守策略，现金主要存入人民币计值的短期存款，不使用金融工具进行对冲。

---

总结

本集团在2022年上半年受到疫情及房地产行业调控政策的影响，收入和利润出现大幅下降。尽管如此，公司通过成本控制、优化资本结构及推进项目开发，维持了基本运营稳定。未来随着政策调整和市场回暖，公司有望恢复增长。