上海房地产市场报告+2025年第二季度_7页_1mb

上海商业地产市场分析总结

一、零售物业

• 新项目入市：本季度新增零售面积8.9万平方米。
• 净吸纳量：7.6万平方米，环比略有上升。
• 空置率：环比微升至8.6%。
• 特点：外资户外运动品牌积极开店。

二、仓储物流

• 新项目入市：6月新增仓储面积31万平方米。
• 净吸纳量：近36.4万平方米，上半年累计净吸纳量达53万平方米。
• 空置率：下滑1.3个百分点至21.79%。
• 特点：“以价换量”推动增长，需求主要来自TMT、汽车制造和消费品制造行业。

三、办公物业

• 净吸纳量：环比上升19.39%至9.4万平方米。
• 空置率：环比上升0.1个百分点。
• 租金：同比下降1.2%。
• 特点：金融、消费品制造和科技行业表现突出。

四、商务园区

• 净吸纳量：9.9万平方米。
• 新项目供应：约22万平方米新增供应。
• 空置率：环比上升2.2个百分点。
• 特点：新租赁需求主要集中于TMT、汽车制造和消费品制造行业。

五、物业投资

• 交易总额：约78.5亿元人民币，环比下降48.3%。
• 交易笔数：环比下降56.6%。
• 特点：零售物业交易笔数略高，办公和长租公寓交易活跃度下降。