20230730-德邦证券-房地产行业周报_政策利好持续加码_关注高能级城市优化调整_12页_1mb

房地产行业周报总结

市场回顾

• 上周（2023年7月24日至28日），上证综指上涨342%，沪深300指数上涨447%，房地产板块上涨978%，显著跑赢大盘。
• 涨幅较大的A股地产股包括金科股份（上涨5098%）、中南建设（上涨2273%）和滨江集团（上涨2234%）。
• 港股重点公司如合景泰富集团（上涨4021%）、富力地产（上涨3273%）和龙湖集团（上涨2717%）表现强劲。
• 年初至今，房地产板块下跌399%，跑输上证综指约1003个百分点。

数据追踪

• 100大中城市住宅土地成交规划建筑面积累计同比-29.32%，一线城市同比-21.93%，二线城市同比-40.86%，三线城市同比-20.84%。
• 30大中城市商品房销售面积累计同比-15.6%，一线城市同比增长14.14%，二线城市同比下降8.49%，三线城市同比增长2.48%。

行业动态

• 国税总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，包括住房领域的24条税费优惠，支持消费需求提振。
• 国务院召开会议，强调在超大特大城市稳步推进城中村改造，坚持市场化主导，实行净地出让。
• 城中村改造和税费政策优化释放积极信号，推动房地产市场调整。

投资建议

• 建议关注核心城市群土储质量优质的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口和中国海外宏洋集团。
• 在政策优化背景下，重点布局高能级城市和有经营边际安全的公司。

风险提示

• 房地产政策调控效果可能不及预期。
• 商品房销售复苏和竣工项目数量可能低于预期。