20210701-克而瑞证券-6月百强房企销售点评_6月增速继续放缓_近半房企销售完成度过半_4页_722kb

报告摘要

2021年6月中国房地产企业销售总结

核心内容

2021年6月，中国房地产行业销售增速继续放缓，整体市场趋于平稳。克而瑞数据显示，前6月百强房企累计销售额达到70061亿元，同比增长38%，但增速较上月下降12个百分点。6月单月百强房企全口径销售额为14621亿元，同比增长2%，增速较上月走窄17个百分点，其中top51~100房企销售增速最快，达到13%。

主要观点

行业整体表现：房地产行业销售增速放缓，疫情低基数影响逐渐消散，市场回归常态。
销售结构分化：百强房企销售增速呈现分化趋势，top10房企增速较低，而top51~100房企增速较高。
房企完成率：截至2021年6月底，近半数（17家）主流房企销售完成率超过50%，其中首开股份完成率最高，达61%。
投资建议：推荐财务稳健、业务布局良好、组织管理高效的优质房企，如【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】，以及布局合理、稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛的【龙光集团】、【中国奥园】。

关键信息

销售数据概览

1-6月累计销售额：70061亿元，同比增长38%。
6月单月销售额：14621亿元，同比增长2%。
top10房企销售增速：1%（累计同比）。
top11-30房企销售增速：-7%（单月同比）。
top31-50房企销售增速：5%（单月同比）。
top51-100房企销售增速：13%（单月同比）。

各房企销售完成情况

公司	6月单月全口径销售（亿元）	2020年6月单月全口径销售（亿元）	单月同比	1-6月累计全口径销售（亿元）	2020年1-6月累计全口径销售（亿元）	累计同比	2021年销售目标（亿元）	完成率
碧桂园	723	810	-11%	4264	3723	15%	6278(权益)	48%
万科地产	676	720	-6%	3544	3180	11%	7,900	45%
中国恒大	694	752	-8%	3545	3488	2%	7,500	47%
融创中国	793	542	46%	3211	1947	65%	6,400	50%
保利发展	515	643	-20%	2864	2168	32%	-	-
中海地产	484	541	-11%	2038	1695	20%	3,968	51%
招商蛇口	442	327	35%	1769	1107	60%	3,300	54%
金地集团	340	338	1%	1628	1016	60%	2,800	58%
华润置地	387	318	22%	1648	1108	49%	3,150	52%
世茂集团	310	302	3%	1528	1105	38%	3,300	46%
绿地控股	503	412	22%	1641	1350	22%	-	-
龙湖集团	308	288	7%	1426	1111	28%	3,100	46%
中国金茂	200	376	-47%	1302	1029	27%	2,500	52%
旭辉集团	261	251	4%	1362	807	69%	2,650	51%
绿城中国	334	243	37%	1363	673	103%	3,100	44%
新城控股	245	261	-6%	1192	970	23%	2,600	46%
中南置地	203	265	-23%	1090	820	33%	2,500	44%
金科集团	172	232	-26%	1021	830	23%	2,500	41%
阳光城	200	269	-26%	1013	900	13%	2,200	46%
中梁控股	198	247	-20%	956	677	41%	1,800	53%
龙光集团	125	156	-20%	882	572	54%	1448(权益)	51%
建发房产	195	132	47%	934	380	146%	-	-
滨江集团	182	144	26%	879	547	61%	1,500	59%
正荣集团	140	185	-24%	832	605	38%	1,500	55%
美的置业	135	122	11%	826	482	71%	1,500	55%
融信集团	149	187	-21%	830	604	37%	1,600	52%
雅居乐	144	149	-3%	753	551	37%	1,500	50%
中国铁建	151	137	10%	697	308	127%	-	-
佳兆业	100	154	-35%	640	511	25%	1,300	49%
华发股份	103	137	-25%	642	441	46%	-	-
奥园集团	150	176	-15%	676	509	33%	1,500	45%
富力地产	123	158	-22%	648	550	18%	1500(权益)	37%
卓越集团	167	73	130%	683	399	71%	-	-
首开股份	155	110	40%	668	410	63%	1,100	61%
新希望地产	160	98	64%	641	315	103%	-	-
新力地产	120	108	11%	588	435	35%	553(权益)	58%
中骏集团	124	114	9%	590	410	44%	1,200	49%
荣盛发展	126	140	-10%	588	473	24%	1,300	45%
合景泰富	103	81	28%	562	368	53%	1,240	45%
金辉集团	110	110	0%	558	373	49%	-	-
蓝光发展	30	106	-72%	477	403	18%	1,150	41%
宝龙地产	105	103	2%	530	315	68%	1,050	51%
禹洲集团	110	121	-9%	527	429	23%	1,100	48%
越秀地产	77	111	-31%	485	374	30%	1,122	43%
远洋集团	115	101	13%	523	419	25%	1,500	35%
祥生地产	147	112	32%	545	473	15%	-	-
弘阳地产	95	109	-13%	492	316	56%	-	-
时代中国	81	80	2%	454	326	39%	1,100	41%
华侨城	102	95	7%	465	317	47%	-	-
中交房地产	124	100	24%	478	206	132%	-	-

投资建议

优质房企：推荐【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】，因其财务健康、基本面良好，全年销售目标实现度较高。
中等规模房企：推荐【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，因其布局合理、稳步扩张。
大湾区旧改资源：推荐【龙光集团】、【中国奥园】，因其在大湾区旧改资源方面具备优势。

风险提示

政策调控：政策调控超预期可能影响行业表现。
销售下滑：行业销售可能继续下滑。
疫情影响：疫情可能继续对行业造成影响。

评级指南

推荐：行业基本面向好，行业指数将跑赢基准指数，涨幅超过10%。
中性：行业基本面稳定，行业指数跟随基准指数，涨幅在-10%到10%之间。
回避：行业基本面向淡，行业指数将跑输基准指数，跌幅超过10%。

免责声明

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