20240517-浦银国际证券-新一轮全国性房地产支持政策解读_8页_879kb

房地产支持政策解读总结

5月17日，政府发布多项房地产调控政策，回应4月房价数据不及预期。政策覆盖需求端、供给端和公共投资端：

一、需求端政策

• 个人住房贷款利率：取消首、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限（自5月17日起）。
• 首付比例：首套房最低首付15%（此前20%），二套房25%（此前30%）。
• 公积金贷款利率：下调0.25个百分点，多地（如苏州、合肥）跟进。

二、供给端政策

• 保障性住房再贷款：央行设立3000亿元额度，利率1.75%，用于收购已建成未售商品房，带动银行贷款5000亿元。
• 保交楼机制：住建部将出台攻坚战方案，政府可“以需定购”收购商品房作保障房。
• 房企融资支持：金融监管总局推动城市房地产融资协调机制，筛选“白名单”项目支持，297个城市已建立该机制。

三、公共投资端

• 闲置土地利用：自然资源部支持地方按“以需定购”原则收回闲置土地用于保障房。

政策效果预期

• 当前政策旨在改善房企库存和融资问题，提升居民信心。
• 销售转正预计滞后需求政策约半年，但本轮需求放松效果需供给端跟进。
• 房地产行业或于四季度或明年上半年企稳。

风险提示：政策效果不及预期、房企债务风险持续、消费复苏乏力等。

（本总结重点突出政策核心内容，不超过1000字。）