2024-03-27-港交所-恒隆集团_2023年报_216页_15mb

报告摘要

恒隆集團及恒隆地產在2023年繼續秉持「創新」與「永續」的理念，不僅在物業發展上追求卓越，更積極參與文化遺產的保護與再利用。年報強調，恒隆地產的業務策略是於主要城市的黃金地段發展最優質的物業，並以「只選好的只做對的」的品牌理念為指導。

業務表現：
- 2023年整體收入微降1%至港幣108.81億元，租賃收入則上升2%至港幣108.79億元。
- 2023年股東應佔純利上升3%至港幣28.11億元，而股東應佔基本純利下降2%至港幣29.31億元。
- 每股盈利為港幣2.06元，較2022年的港幣2.00元有所提升。
可持續發展：
- 恒隆地產制定並實現了25×25可持續發展指標，並承諾於2050年前實現淨零價值鏈溫室氣體排放。
- 通過修復歷史建築，如無錫恒隆廣場的城隍廟古建築群和天津恒隆廣場的原浙江興業銀行，將文化與現代化融合。
內地與香港業務：
- 內地業務持續擴張，成為集團收入的重要來源，內地收入佔整體租賃收入的68%。
- 香港業務在財務上表現穩健，且公司在香港的物業組合在設計和服務方面具有優勢。
市場環境：
- 內地經濟在疫情後復甦緩慢，但奢侈品零售市場持續增長，為恒隆物業組合提供動力。
- 香港的經濟與社會面臨多重挑戰，包括地價高昂、政治與地緣政治的影響，以及金融業過度發達的問題。
公司未來展望：
- 恒隆地產在內地持續發展，並計劃進一步擴大物業組合。
- 香港的未來需面對新的現實，包括與內地更緊密的經濟聯繫和對外政策的調整。

財務摘要：
- 2023年股東應佔純利為港幣28.11億元，每股純利為港幣2.06元。
- 股東應佔每股資產淨值為港幣69.3元，較2022年的港幣68.2元略升。
- 派息比率保持在40%至52%之間，每股末期股息為港幣0.65元。
業務回顧：
- 上海恒隆廣場是恒隆地產在內地的標誌性項目，擁有120多家奢侈品牌，租賃收入按年增長7%。
- 上海港匯恒隆廣場新增17家首店，包括巴黎帝梵的亞太區首店，租賃表現穩健。
- 武漢恒隆廣場、濟南恒隆廣場、無錫恒隆廣場等項目均實現了可持續的業務增長，並積極推動可持續發展。
可持續發展：
- 恒隆地產在2023年獲得了超過35個可持續發展相關獎項。
- 武漢恒隆廣場是山東省和濟南市首個實現淨零碳排放的商業物業。
- 通過與環保初創公司和非牟利機構合作，推動循環經濟和綠色技術的應用。
公司領導層轉變：
- 陳啟宗董事長將卸任，由陳文博副董事長接棒。
- 陳文博強調恒隆的業務模式和戰略持續有效，且公司具有強大的執行能力。
市場與政治環境：
- 香港的經濟與社會正經歷重大轉變，包括地價高企、政治風暴及中美關係的緊張。
- 中美關係的緊張已影響國際投資環境，但恒隆認為中國市場仍是值得投資的重點。

內地物業：
- 恒隆在內地9個城市擁有物業組合，包括上海、無錫、天津、大連、昆明、武漢、杭州、濟南和瀾陽。
- 通過資產優化、租戶調整及創新活動，恒隆持續提升物業的競爭力與吸引力。
香港物業：
- 香港物業組合包括銅鑼灣、中環、港島東、旺角及山頂廣場等。
- 這些項目在設計、租賃表現及服務方面均表現優異。
品牌與服務：
- 恒隆地產以「以客為尊」為核心，提供高品質的零售及辦公空間。
- 「恒隆會」會員計劃持續推進，加強與顧客的聯繫。