2024-09-12-港交所-上实城市开发_二零二四年中期业绩报告_60页_14mb

公司概况
上海实业城市开发集团有限公司（上实城开）是中国领先的房地产开发商，在10个城市拥有28个房地产项目，总可售面积341万平方米，主要开发中高端住宅及商业物业。

财务摘要

• 收入：截至2024年6月30日止6个月，收入29.8亿港元，同比增长65.8%。
• 亏损：本公司拥有人应占期内亏损2.3亿港元，每股基本亏损4.84港仙，较去年亏损收窄41.7%。
• 财务状况：借贷净额占权益总额比率65.1%，较去年上升；流动比率为1.3。

管理层讨论

1. 市场环境：房地产市场温和复苏，政策端持续宽松，多地落实购房宽松措施，但市场需求仍未完全恢复。
2. 业务回顾：期内合同销售金额22.8亿人民币，同比下滑54.4%；重点项目如“自然界”、“上实仰山”销售表现稳定。
3. 财务表现：毛利率下滑至20.8%，主要受项目交付单价下降及高毛利项目减少影响。租金收入同比小幅增长1.5%。
4. 未来展望：下半年市场信心有望提振，集团将继续聚焦核心城市优质项目，优化财务结构，巩固债务管理。

关键项目

• 重点项目：西安“自然界”（销售额9.1亿）、天津“上实仰山”（销售额7.8亿）、上海“上实望海”等。
• 长租项目：上海“城开莘社区”出租率达97%，新项目“城开创社区”即将落成。

其他事项

• 股份回购：期内购回936.8万股，总耗资3317万港元。
• 企业管治：董事会成员变动，新增陈浩华博士为独立非执行董事。
• 战略方向：坚持“稳中求进”，深耕长三角核心城市，推进租售并举政策。

风险提示

• 房地产调控政策持续，市场信心未修复；偿债压力仍存，融资成本需关注。