2022-04-14-港交所-上实城市开发_二零二一年年报_256页_14mb

上實城開2021年年報總結

核心內容概述

上實城開（股票代碼：563）於2021年在面對新冠疫情和房地產市場的多重挑戰下，堅持穩中求進的發展策略，實現了經營指標的平穩增長。公司聚焦上海及核心一、二線城市，推進高質量發展，並積極拓展大健康產業和租售並舉業務，以提升企業競爭力和可持續發展能力。

主要觀點

• 市場環境：2021年中國經濟保持穩定，房地產市場受「房住不炒」政策影響，信貸環境逐步改善，市場趨於平穩。
• 財務表現：公司實現股東應佔溢利57.23億港元，同比增長10.1%；收入達110.15億港元，同比增長73.3%；租金收入上升25.1%，反映投資物業管理能力提升。
• 銷售策略：公司實施線上與線下融合的營銷策略，並在下半年加大推盤及銷售力度，重點項目如「萬源城」、「城開雲外」等貢獻顯著銷售收入。
• 土地儲備：在「兩集中」土地政策下，公司審慎增加土地儲備，成功中標西安及上海三塊優質地塊，進一步強化其在長三角及重點城市的佈局。
• 多元化發展：公司積極拓展大健康產業，與上海醫藥、東頤置業及上藥物流合作，提供項目管理服務，加強產業佈局。
• 投資性物業：公司持續發展租賃住宅業務，旗下三個長租房項目預計於2022年及2023年落成，將為公司帶來穩健租金收入。
• 企業管治：董事會成員結構多元，符合上市規則要求，並強化企業管治措施，提升股東價值。

关键信息

財務摘要

• 股東應佔溢利：57.23億港元，同比增長10.1%
• 收入：110.15億港元，同比增長73.3%
• 物業銷售收入：99.38億港元，佔總收入90.2%
• 租金收入：8.29億港元，同比上升25.1%
• 負債淨額對權益總額比率：24.0%，較去年下降7.9個百分點
• 現金及銀行結餘：141.17億港元，顯示公司財務健康、資金充裕

项目與土地储备

• 土地儲備：截至2021年底，共28個項目，分布於11個重點城市，未來可售建築面積約393.2萬平方米
• 重點項目：
  • 萬源城：上海重點住宅項目，總建築面積130萬平方米，已落成
  • TODTOWN天薈：上海城市副中心的TOD項目，總建築面積60.5萬平方米，2021-2023年分期落成
  • 城開雲外：上海低密度別墅項目，總建築面積191.6萬平方米，已落成
  • 上海青年城：上海保障性住宅項目，已落成
  • 自然地塊：西安生態大盤，總建築面積389.99萬平方米，2008-2025年分期落成
  • 臨港項目·雲湖景苑：上海自貿區住宅項目，總建築面積10.49萬平方米，2024年落成
  • 河東工大·仰山華庭：天津住宅項目，總建築面積17.5萬平方米
  • 城上城：重慶商業項目，總建築面積78.6萬平方米
  • 桂林路航天項目：上海科研設計項目，總建築面積60萬平方米
  • 城開國際大廈：上海寫字樓項目，總建築面積106,190平方米

重大交易

• 出售上海寰宇：以35.76億人民幣出售附屬公司上海寰宇全部股權，降低負債率、增加現金儲備，為長期發展打下基礎
• 管理服務協議：與上海醫藥、東頤置業及上藥物流簽訂項目管理服務協議，總管理費達27.8萬人民幣

企業管治

• 董事會成員：共9名董事，包括5名執行董事及4名獨立非執行董事
• 董事會多元化：根據上市規則，董事會已採納多元化政策，並重視性別多元化
• 獨立董事確認：所有獨立非執行董事均確認其獨立性
• 薪酬委員會：杜惠憤擔任委員會主席，制定董事薪酬政策

投資者關係

• 溝通方式：通過年報、中期報告、新聞稿及公告等多渠道與投資者溝通
• 股東大會：舉辦普通及特別股東大會，並以書面投票方式通過決議
• 資料披露：公司資料及公告均可於網站www.siud.com查閱，並提供簡體中文、繁體中文及英語界面

結論

2021年，上實城開在穩健財務基礎上，成功應對市場挑戰，並積極推進多元化發展戰略。公司通過優化土地儲備、加強投資性物業管理、拓展大健康產業等方式，提升整體盈利能力與可持續發展能力。展望2022年，公司將繼續貫徹「房住不炒」政策，深化重點城市項目開發，並把握政策支持，促進房地產市場良性循環。