2019中国养老地产行业概览_38页_2mb

2019年中国养老地产行业概览总结

核心内容

中国养老地产行业在政策引导和市场需求的双重推动下持续发展，主要依托社会养老服务体系的建设。2011年《社会养老服务体系建设“十二五”规划》提出居家养老、社区养老和机构养老相结合的模式，催生了养老社区（CCRC）、老年公寓和养老驿站三种主要养老地产类型。随着老龄化加深，养老地产市场规模从2014年的4.9万亿元增长至2018年的6.5万亿元，年复合增长率达7.3%，预计2023年将达到10.4万亿元，年复合增长率达10.0%。

主要观点

1. 养老社区受到市场欢迎
   养老社区因其完善的设施和服务，成为市场关注的热点，吸引地产、保险等不同背景的企业参与。养老社区不仅提供全面的养老服务，还具备较高的生活品质和便利性，成为老年人和准备养老人群的首选。

2. 医养结合模式逐步发展成熟
   医疗与养老的结合成为趋势，解决传统养老服务和医疗机构各自为政的问题。通过医养结合，老年人可以在熟悉的居住环境中获得医疗护理服务，提升生活便利性与健康恢复效率。

3. 智能化养老服务快速发展
   智能化服务提升养老机构的服务品质和效率，缓解对专业人才的依赖。物联网、云计算、大数据等技术的运用，使养老服务更加精准和个性化，有助于行业规模化发展。

关键信息

市场规模与增长

• 2014年至2018年，市场规模从4.9万亿元增长至6.5万亿元，年复合增长率7.3%。
• 预计2023年将达到10.4万亿元，年复合增长率10.0%。

养老地产类型

• 养老社区（CCRC）：一站式养老服务，配备医疗、康复、文娱等设施，盈利模式包括产权出售、会员制、租赁等。
• 老年公寓：主要针对自理能力较低的老年人，提供医疗康复、全护理等服务，盈利模式为会员制、押金制、出租制等。
• 养老驿站：为居家养老提供支持，服务内容包括日间照料、医疗护理、膳食供应等，主要依赖政府补助维持运营。

驱动因素

• 老龄化加深：65岁及以上老年人口比例从10.1%上升至11.9%，2020年预计达到2.55亿人，推动养老服务需求。
• 市场欢迎度：养老社区因设施完善、服务周到，成为地产企业的新增长点，吸引资本进入。
• 盈利模式多元：通过提供医疗、膳食、生活照料等服务，形成多元化的盈利方式。

制约因素

• 养老社区：国家支持性政策少，土地和资金问题限制其发展。
• 老年公寓：供需结构不平衡，高端和低端需求多，中端需求少，导致入住率低。
• 养老驿站：主要依赖政府补助，缺乏稳定的盈利模式，发展受限。

政策支持

• 服务体系形成：多项政策推动居家、社区和机构养老融合发展，如《关于推进养老服务发展的意见》。
• 土地建设支持：鼓励利用闲置资源，明确养老服务设施用地用途和管理标准。
• 资金费用扶持：通过PPP、税收优惠、建设补贴等方式支持养老地产发展。

行业趋势

• 医养结合：成为未来发展方向，提升老年人生活质量。
• 智能化发展：通过技术手段提升服务品质，满足多样化需求。

典型企业分析

亲和源集团有限公司

• 公司介绍：成立于2005年，注册资本2亿元，提供会员制养老社区服务。
• 项目介绍：在上海、浙江等地设有老年公寓、熟年俱乐部和护理院，其中上海康桥亲和源是中国首家盈利的养老社区。
• 竞争优势：专业运营、会员制收费、提供全方位服务，形成标准化运营方案。

北京光大汇晨养老服务公司

• 公司介绍：成立于2007年，提供养老、护理、康复和医疗服务。
• 项目介绍：设有老年公寓和养老驿站，如苏州阳山老年公寓和北京科丰老年公寓。
• 竞争优势：医养结合、金融合作、标准化服务体系，具备连锁化运营能力。

北京诚和敬养老健康产业集团

• 公司介绍：成立于2012年，注册资本10亿元，专注社区养老和机构养老。
• 项目介绍：诚和敬长者公馆和养老驿站覆盖北京及周边地区，提供多样化的服务。
• 竞争优势：连锁化、品牌化、标准化发展，与红十字会合作提供紧急救助服务，智能化设备提升服务效率。

总结

中国养老地产行业在老龄化加速和政策支持下快速发展，市场需求旺盛，但受限于政策支持不足、供需结构不平衡和资金问题。未来趋势将聚焦于医养结合和智能化发展，提升行业服务品质和效率。典型企业通过多元化服务和运营模式，推动行业进步，形成差异化竞争优势。