2022-04-14-上交所-空港股份2021年年度报告_161页_2mb

北京空港科技园区股份有限公司（600463）2021年年度报告总结

公司概况

公司主要从事临空经济区内的园区开发、建筑工程施工、物业管理及租赁业务。2021年受疫情影响，业务需求萎缩，利润大幅下降。

财务表现

• 营业收入：2021年实现营业收入101,307.64万元，同比下降11.02%，主要由于建筑施工业务收入大幅下滑。
• 净利润：全年归属上市公司股东的净利润为-2,519.41万元，较上年同期下降3,327.85万元，连续两年亏损。
• 总资产：年末总资产为29.11亿元，较上年减少8.86%。归属于母公司所有者权益为12.20亿元，较上年增长2.28%。
• 负债情况：负债总计16.69亿元，较上年减少24,615.65万元。短期借款余额为7.41亿元，占负债较大比重。

经营分析

1. 业务板块：

   • 房地产开发与物业管理：2021年新增出租物业面积57,399.22㎡，出租率约85.5%。
   • 建筑工程施工业务：因疫情及施工条件影响，累计完成工程量同比下降，成本增加是主要亏损来源。

2. 影响业绩的关键因素：新冠疫情持续影响市场需求，工业地产租赁需求萎缩，公司加速资金回流以缓解流动性压力。建筑施工板块营收下降18.39%，进一步加剧亏损。

公司治理

公司治理结构完善，股东大会、董事会、监事会运作合规，内部控制机制健全，未发现重大违法违规行为。

未来发展

公司在顺义区临空经济核心区优势明显，但面临宏观经济风险、行业竞争加剧等问题。短期需优化资金结构，降低财务费用，通过房产出租、物业增值等提升现金流，并积极拓展投资领域以分散风险。

注：以上总结基于提供的财务数据和管理层讨论，不包含完整报告细节，投资者请参考正式报告获取更精确信息。