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房地产市场分析总结

• 空缺率减少：由于新供应不足和固网吸收率强劲，总体空缺率从年初有所下降，目前为11.3%。预计空缺率将继续降低，因为没有大规模在建项目。

• 租金增长：房租金年增长7.5%至平均$715/sqm，折扣率稳定在41.5%。次级租金年增长8.1%至$584/sqm，折扣率也保持稳定。大型租户倾向在现选址续约，而非搬迁。

• 交易活动低：2024年交易额不到$197 million，所有交易均为$10 million以下。全年内最大的销售是2023年底发生的$72 million交易，尚未出现$50 million级别的新销售。

• 收益软化：截止2024年，首租中位数收益为7.95%，较去年软化67个基点，仍高于2022年初市场峰值的225个基点。