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碧桂园2023年度报告总结

核心内容

碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK）是一家致力于为社会创造幸福生活的高科技综合性企业，业务涵盖房地产开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发与管理等。公司通过科技建造和轻资产代管代建业务的探索，积极应对市场变化，推动传统建筑业的转型与升级。

主要观点

• 市场回顾与展望：房地产行业正处于重大变革之中，尽管面临销售去化低迷和市场信用收紧等挑战，但长期需求依然庞大，公司将继续围绕“保交房、保经营、保信用”战略开展工作。
• 科技建造：公司成立博智林机器人公司和科技建筑集团，致力于打造智慧建造体系，包括建筑机器人、新型装配式建筑、智能装备、BIM数字化等，以实现安全、质量、效率、环保和科技的完美结合。
• 轻资产代管代建：通过成立凤凰智拓建管公司，积极拓展轻资产代管代建业务，发挥集团在设计、开发、成本、客户资源等方面的专业优势。
• 社会责任：公司积极参与公益慈善事业，累计捐款超百亿元，助力49万人脱贫，致力于推动共同富裕和乡村振兴。
• 财务状况：2023年公司实现收入约4010亿元，但由于房地产市场下行，归属于本公司股东的亏损为约1784亿元，净借贷比率上升至209.7%，反映出公司面临较大的财务压力。

关键信息

公司简介

• 碧桂园自1992年成立以来，2007年在香港上市，业务覆盖房地产开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发与管理等多个领域。
• 截至2023年底，公司在31个省/自治区/直辖市拥有超过60万套房屋交付，涉及约7162万平方米的建筑面积。

土地储备

• 截至2023年底，公司及其合营、联营公司在中国内地已签约或摘牌的权益可建建筑面积约为14772万平方米，其中80%分布在广东省以外。
• 按省份/地区划分，广东、江苏、安徽等地的土地储备最多。

业务分布

• 房地产开发业务在2023年实现约391251亿元收入，占总收入的97.6%。
• 科技建筑业务收入下降32.6%，主要受房地产市场下行影响。
• 其他业务如物业投资和酒店经营的收入也有所下降。

财务表现

• 2023年公司实现收入约4010亿元，较2022年下降6.8%。
• 税前亏损约167253亿元，主要由于房地产市场下行导致资产减值，以及金融资产和财务担保的减值损失。
• 归属于本公司股东的亏损为约1784亿元。

管理层讨论与分析

• 公司采取多种措施缓解流动性压力，包括出售部分股权权益，如广州利合房地产开发有限公司约26.67%的股本权益和珠海万达商业管理集团股份有限公司约1.79%的股本权益。
• 通过与广东中为投控科技集团的合作，共同开发广州白鹤潭国际金融中心项目，以解决变现困难。
• 公司重视债务风险化解，积极与各方沟通，探讨境外债务重组、债务期限延展等措施。

企业治理

• 董事会成员包括杨惠妍（主席）、莫斌（总裁）、程光煜博士等。
• 审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会均有所调整，以适应新的市场环境。

未来展望

碧桂园将继续探索“一體兩翼”的协同发展模式，通过科技建造和轻资产代管代建业务的独立市场化运作，提升整体竞争力。公司致力于通过科技与创新，推动中国城镇化和现代化进程，为社会创造更多幸福生活。