戴德梁行-《新型城镇化4.0-培育特色·成就小镇》白皮书-2017-68页-8mb

戴德梁行特色小镇专家顾问团队及项目总结

核心内容

戴德梁行作为全球领先的房地产服务商，积极参与特色小镇的培育与建设，提供从市场研究、产业导入、融资规划到运营支持的全方位服务。其团队由多位高级管理层及专业顾问组成，涵盖大中华区及中国区的多个区域，确保在不同地区提供本土化与国际化的专业服务。报告聚焦于“特色小镇”概念，分析国内外案例，探讨其发展背景、路径、成功要素及未来趋势。

主要观点

1. 特色小镇发展趋势：

   • 未来特色小镇将更加注重产业立镇，构建特色主导产业，实现小城镇大产业格局。
   • 强调纵向延伸与横向融合，推动产业从生产到应用和服务，实现跨界融合发展。
   • 生态田园、创意农业、智能制造和战略新兴产业将成为重要发展方向。
   • 产业导入将聚焦于精准定位、产业链完善与产业多元化，以形成可持续的产业生态。

2. 国内外特色小镇差异：

   • 国外特色小镇多为市场行为，依托产业龙头和地方资源，政府干预较少。
   • 国内特色小镇多由政府主导，强调政策支持和产业聚集，政府与企业合作紧密。
   • 国外小镇更注重产业与旅游的融合，而国内则在政策引导下，逐渐弱化旅游主导，强化产业带动。

关键信息

专家顾问团队

• 陶汝鸿：大中华区副总裁，策略发展顾问部主管
• 李伟：大中华区特色小镇专业委员会负责人，华南区策略发展顾问部主管，高级董事
• 苏智渊：中国区产业地产部主管，高级董事
• 甄仕奇：中国区商业地产部董事总经理
• 郭晓勇：大中华区策略发展顾问部高级董事、产业PLUS平台主管
• 李颖诗：大中华区策略发展顾问部董事

区域联络人

• 王盛：北中国区董事总经理
• 刘小华：华东区董事总经理
• 黎庆文：华中区董事总经理，兼广州及郑州公司总经理
• 程家龙：华南及华西区董事总经理

国内典型案例

1. 浙江余杭艺尚小镇：

   • 以纺织服装创意产业为主题，打造“产城人文融合”的时尚艺术小镇。
   • 成功因素包括精准的区位选择、完善的产业链、政策支持、高端资源导入及政企合作机制。

2. 成都华侨城安仁古镇：

   • 以“文化+旅游+新型城镇化”为核心模式，打造世界文博小镇。
   • 依托刘氏庄园、建川博物馆群等资源，构建多元化的文化产业体系。

3. 上海吴泾科技时尚小镇：

   • 聚焦“科技+时尚”产业，实现老工业区向科技、时尚、生态小镇的转型。
   • 通过产学研合作、政策引导和品牌建设，推动小镇高质量发展。

国外典型案例

1. 法国格拉斯小镇：

   • 以香水产业闻名，依托自然与历史资源，形成“绿色农业+新型工业+现代服务业”模式。
   • 通过产业转型、产业链搭建、人才培训及国际化发展，成功进入全球产业链。

2. 美国硅谷帕罗奥多：

   • 依托斯坦福大学，形成“高校+企业+政府”的协同机制。
   • 通过风险投资、政府订单和产学研融合，成为全球科技创新高地。

3. 英国剑桥小镇：

   • 依托剑桥大学，形成“教育+科技+旅游”一体化发展。
   • 通过科学园区建设、人才引进及政策支持，推动区域经济与科技发展。

成功要素分析

4.1 小镇选址

• 选址需综合六大维度：产业特色、城镇化、区域资源、城市经济、房地产经济及地方政府支持。
• 决策者高度关注“地方政府支持维度”，强调政策引导和财政支持的重要性。

4.2 产业导入

• 产业导入需采用三大策略：确定主导产业、深度及广度产业链架构、相关机构引进。
• 产业导入是小镇发展的重要核心，决定其是否能形成可持续的产业集群。

4.3 完善开发运营体系

• 保障市场化运营，提升小镇的可持续发展能力。
• 建立政府、社会资本与相关参与方的科学分工与合作机制，推动多赢商业模式。

融资方式简析

• 主要融资模式：政府引导、企业自筹、PPP模式等。
• 主要融资工具：政府专项基金、产业基金、风险投资、银行贷款等。
• 融资规划：注重长远发展，结合产业特点和区域资源进行科学规划。

结语

特色小镇是推动新型城镇化和产业转型的重要载体。通过合理的产业定位、完善的产业链、有效的政策支持及灵活的合作机制，特色小镇可以实现可持续发展。同时，结合国际资源、融入全球产业链，是保持小镇活力与竞争力的关键。戴德梁行通过提供专业的综合服务，助力特色小镇建设，推动区域经济与产业发展。