20260119-太平洋-房地产日报_浙江金华出让1宗低密宅地_4页_576kb

房地产行业日报总结（2026年1月19日）

核心内容概览

本报告为太平洋证券发布的《房地产日报》，主要内容涵盖当日市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告及风险提示等。整体来看，房地产行业在2026年1月19日表现较为分化，部分个股涨幅显著，但也存在明显下跌的个股。同时，行业整体面临下行压力，政策和市场环境对房企的资金链和投资回报产生重要影响。

市场行情

• 整体走势：2026年1月19日，权益市场各板块多数上涨，上证综指上涨0.29%，深证综指上涨0.50%，沪深300上涨0.05%，中证500上涨0.67%。
• 房地产指数：申万房地产指数上涨1.09%，显示行业在当日有所回暖。

个股表现

涨幅前五名（%）：

1. 华夏幸福：8.86%
2. 首开股份：6.78%
3. 新华联：6.55%
4. 万业企业：5.74%
5. 三湘印象：5.72%

跌幅前五名（%）：

1. 华联控股：-7.43%
2. 城建发展：-5.69%
3. 南国置业：-2.73%
4. 西藏城投：-2.49%
5. 市北B股：-1.69%

行业新闻

浙江金华土拍信息

• 地块信息：金一中单元JD-09-03-07地块，位于金义新区CBD板块，地处多湖街道康济南街以东、博学街以西、光南路以北。
• 出让面积：约40730.82平方米
• 容积率：1.01-1.08
• 建筑面积：约4.4万平方米
• 楼面价：11222元/平方米
• 成交情况：金华民诚置业有限公司以底价49366万元竞得该地块，显示市场对低密住宅地块仍有需求。

全国房地产数据（2025年）

• 开发投资：82788亿元，同比下降17.2%
• 住宅投资：63514亿元，同比下降16.3%
• 开发企业施工面积：659890万平方米，同比下降10.0%
• 新开工面积：58770万平方米，同比下降20.4%
• 竣工面积：60348万平方米，同比下降18.1%
• 销售情况：新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；住宅销售面积下降9.2%
• 销售额：83937亿元，同比下降12.6%；住宅销售额下降13.0%
• 待售面积：76632万平方米，同比增长1.6%
• 到位资金：93117亿元，同比下降13.4%，其中定金及预收款、个人按揭贷款等关键资金来源均出现明显下滑。

公司公告

保利置业

• 公告内容：拟将“23保置01”票息下调110BP至2.60%
• 回售申请期：2026年1月20日至2026年1月26日

建发股份

• 融资券信息：2026年度第四期超短期融资券发行规模为10亿元，期限120天，发行利率固定，按面值发行
• 关键日期：发行日为2026年1月20日，起息日、缴款日、债权债务登记日均为2026年1月21日，上市流通日为2026年1月22日，本息兑付日为2026年5月21日

风险提示

1. 行业下行风险：房地产行业整体面临下行压力，投资回报预期有限。
2. 个别房企信用风险：部分房企可能因资金链紧张而出现信用风险。
3. 政策落地不及预期：房地产政策的执行效果可能影响市场表现。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅预计在15%以上
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅预计在5%至15%之间
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅预计在-5%至5%之间
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅预计在-5%至-15%之间
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅预计低于-15%

免责声明

• 本报告仅为太平洋证券签约客户的专属研究产品，非签约客户请勿使用。
• 本报告信息来源于公开资料，太平洋证券对其准确性与完整性不作任何保证。
• 本报告不构成投资建议，投资者应自行承担投资风险。
• 报告内容及观点仅为研究人员个人观点，不构成对任何证券的买卖出价或询价。
• 太平洋证券或其关联机构可能持有报告中提到的公司证券头寸，并可能为其提供投资银行业务服务。