2025-08-22-上交所-东百集团2025年半年度报告页_149页_1mb

福建东百集团股份有限公司2025年半年度报告总结

核心内容概述

福建东百集团股份有限公司（简称“东百集团”，股票代码：600693）2025年上半年实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%；归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，同比增长2.40%；扣除非经常性损益的净利润0.65亿元，同比增长3.14%。公司未进行送红股或资本公积金转增股本，拟向全体股东每股派发现金红利0.05元，总额为4,349.23万元。

主要观点与关键信息

1. 业务结构与经营分析

• 商业零售：上半年实现主营业务收入7.91亿元，同比下降2.10%。公司持续深化首店战略，新引进品牌201个，其中首店品牌67个，提升消费体验。核心门店如“东百中心”和“兰州中心”成为品牌首店的重要聚集地。
• 仓储物流：实现主营业务收入0.83亿元，同比增长29.52%。公司新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米，11个自持项目已全部竣工。通过招商运营及与京东、顺丰、SHEIN等企业合作，提升资产收益和管理效率。
• 酒店餐饮：实现主营业务收入0.40亿元，同比增长7.5%。公司通过优化服务和提升接待能力，带动收入增长。
• 商业地产业务：实现主营业务收入0.04亿元，同比下降20%。主要是由于兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少。

2. 财务表现

• 营业收入：9.29亿元，同比增长0.11%。
• 归属于上市公司股东的净利润：0.72亿元，同比增长2.40%。
• 扣除非经常性损益的净利润：0.65亿元，同比增长3.14%。
• 经营活动产生的现金流量净额：2.57亿元，同比增长12.94%。

3. 非经常性损益

• 非经常性损益合计为666.58万元，主要包括租赁准则的使用权资产处置利得95.56万元、政府补助968.40万元等。

4. 股权转让与资产证券化

• 公司2024年已转让佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信的20%股权给黑石集团关联基金，交易总额为2.79亿元。
• 2025年3月，公司申报了仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，旨在盘活存量资产、提升流动性及融资能力。

5. 管理与运营策略

• 数字化运营：公司通过“东百会员中心”平台提升会员服务与精准营销能力，上半年平台浏览量达2,200万次，策划会员活动超150场。
• 场景创新：公司通过文化交互活动、美陈活动、沉浸式体验等手段，提升顾客情感体验与消费获得感，上半年客流量超7,100万人次，同比增长1.92%。
• 轻资产模式：公司持续推进轻资产发展战略，通过“投-建-招-退-管”闭环模式，实现资产收益最大化。

6. 资产负债情况

• 公司资产总额为147.78亿元，其中投资性房地产占比较高，为68.85亿元，用于借款抵押。
• 主要负债包括短期借款、其他流动负债等，合计约6.26亿元，占总资产的42.35%。
• 公司未出现因环保违法违规而受到处罚的情况，重视安全环保理念。

7. 公司治理与社会责任

• 公司严格按照法律法规进行治理，上半年召开股东大会1次、董事会会议3次、监事会会议3次等，强化公司治理和决策机制。
• 公司积极践行ESG理念，发起“百林共生”公益平台，助力红树林修复和海洋生态保护，获得“可持续生态建设公益典范”称号。
• 公司重视投资者沟通与回报，实施稳定分红政策，上半年已实施2024年年度分红和2025年半年度分红。

公司发展展望

东百集团将继续以“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略为核心，深化首店经济、优化数字化运营、拓展轻资产项目，并积极推进资产证券化，提升公司资产流动性与盈利能力。同时，公司将继续履行社会责任，强化公司治理，推动可持续发展。