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福建东百集团股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

福建东百集团股份有限公司（股票代码：600693）在2021年实现了营业收入18.95亿元，同比增长3.87%。归属于上市公司股东的净利润为1.25亿元，同比下降38.70%，而扣除非经常性损益后的净利润为0.36亿元，同比增长38.76%。公司2021年度未进行利润分配和资本公积金转增股本，该方案尚需提交股东大会审议。

主要观点

• 商业零售：东百中心和兰州中心是公司的核心门店，分别实现营业收入8.26亿元和4.81亿元，同比增长18.27%和15.88%。东百中心通过品牌及场景升级，消费体验提升，零售各品类销售份额稳居福州市场第一；兰州中心通过品牌升级和场景优化，销售规模和客流量领跑兰州市场。
• 仓储物流：公司新增高标仓竣工建筑面积21万平方米，整体运营及建设中的物流项目建筑面积约184万平方米，出租率超93%。与京东、顺丰、SHEIN等20多家大客户开展合作，电商及快递快运类客户是主要需求来源。
• 数字化转型：公司加快数字化转型，通过会员数字化、商品数字化、导购数字化实现线上线下一体化运营。2021年线上交易额达2.74亿元，同比增长232.84%，线上营业收入达1.19亿元。
• 轻资产运营：公司采用“投-建-招-退-管”的轻资产运营模式，通过资管平台推动资产增值和收益最大化。与美国黑石集团合作4个项目，未来计划通过REITs等方式实现项目退出和融资渠道拓宽。
• 商业地产：福清东百利桥项目取得阶段性进展，包括通过旅游总体规划专家评审、项目展示中心开放和招商启动会召开。
• 财务与现金流：公司经营活动产生的现金流量净额为40.99亿元，同比增长698.99%。投资活动产生的现金流量净额为-112.93亿元，筹资活动产生的现金流量净额为54.98亿元。

关键信息

公司信息

• 公司中文名称：福建东百集团股份有限公司
• 公司简称：东百集团
• 公司法定代表人：施文义

财务数据

• 营业收入：18.95亿元，同比增长3.87%
• 归属于上市公司股东的净利润：1.25亿元，同比下降38.70%
• 扣除非经常性损益后的净利润：0.36亿元，同比增长38.76%
• 经营活动产生的现金流量净额：40.99亿元，同比增长698.99%
• 资产负债率：72.66%

非经常性损益项目

• 投资性房地产公允价值变动收益：11,114.73万元，占本期利润总额的42.98%
• 政府补助：1,639.89万元
• 资产处置收益：-1,385.52万元

资产与负债状况

• 资产总额：147.29亿元
• 负债总额：107.02亿元
• 资产负债率：72.66%

重要事项

• 利润分配预案：2021年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本
• 重大风险提示：公司在报告中详细描述了可能面临的经营风险和市场风险
• 投资性房地产：公司自2020年起采用公允价值计量模式，投资性房地产期末账面价值为52.14亿元

业务发展

商业零售

• 业态：百货商场、购物中心、文商旅综合体、线上业务
• 核心门店：东百中心（福州）和兰州中心
• 数字化运营：通过会员数字化、商品数字化、导购数字化提升运营效率，实现线上线下融合

仓储物流

• 业务模式：轻资产运营，采用“投-建-招-退-管”闭环模式
• 合作对象：京东、顺丰、SHEIN等大型电商和物流客户
• 收益来源：租金和物业管理费，以及资产增值收益

核心竞争力

• 模式优势：创新“超级百货”、“超级购物中心”等模式，提升商业价值
• 精细化运营：利用大数据分析消费者需求，优化运营效率
• 区位优势：核心门店位于福州、兰州等省会城市，具备良好的区位条件
• 管理优势：管理团队经验丰富，具备较强的招商和运营能力
• 战略资源优势：与国内外著名品牌建立稳定合作关系，提升供应链能力
• 物流融资优势：与美国黑石集团合作，拓宽融资渠道
• 政策优势：受益于福建作为“21世纪海上丝绸之路核心区”和自由贸易试验区的政策支持
• 数据优势：在“数字中国”和“数字福建”政策下，深化数字化建设，提升消费者体验

未来展望

公司将继续围绕“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，加快数字化转型，优化组织架构，提升经营管理水平。在选址布局上，围绕现有物流网络节点，加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角及中西部枢纽型节点城市的建设力度。同时，公司将继续推进文商旅综合体项目，打造新一代的文旅融商天地，提升品牌影响力和市场竞争力。