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福建东百集团股份有限公司2024年年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600693
• 公司简称：东百集团
• 公司全称：福建东百集团股份有限公司
• 法定代表人：施文义
• 注册地址：福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）
• 办公地址：福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
• 联系方式：电话0591-83815133，传真0591-87531804，电子信箱db600693@dongbai.com

财务摘要

• 营业收入：18.16亿元，同比下降3.73%
• 归属于上市公司股东的净利润：0.43亿元，同比增长24.09%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：0.67亿元，同比下降34.47%
• 经营活动产生的现金流量净额：2.78亿元，同比下降68.48%
• 投资活动产生的现金流量净额：-4.12亿元，同比下降199.06%
• 筹资活动产生的现金流量净额：2.23亿元，同比增长135.66%

股权与利润分配

• 公司拟以总股本869,846,246股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.03元，总额2,609.54万元。该预案尚需股东大会审议通过。

财务指标

• 基本每股收益：0.05元，同比增长24.07%
• 稀释每股收益：0.05元，同比增长24.07%
• 扣除非经常性损益后的基本每股收益：0.0773元，同比下降34.49%
• 加权平均净资产收益率：1.24%，同比增加0.23个百分点
• 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：1.92%，同比减少1.03个百分点

非经常性损益项目

• 非流动性资产处置损益：-55.83万元
• 政府补助：204.60万元
• 金融资产公允价值变动损益：228.79万元
• 投资性房地产公允价值变动损益：-3,853.85万元
• 其他营业外收支：700.17万元
• 其他非经常性损益项目：28.23万元
• 所得税影响额：-3,335.51万元
• 少数股东权益影响额：244.31万元
• 合计非经常性损益：-2,376.15万元

采用公允价值计量的项目

• 投资性房地产：期初7,954,780,209元，期末8,419,483,300元，对利润影响-3,853.85万元
• 其他非流动金融资产：期初11,877,742.62元，期末14,016,889.10元，对利润影响2,407,723.63元
• 衍生金融负债：期初2,472,652.40元，期末0元，对利润影响-119,847.60元

业务分析

商业零售

• 营业收入：15.60亿元，同比下降0.33%
• 毛利：8.77亿元，同比增长7.74%
• 客流量：超1.4亿人次，同比增长9.22%
• 门店调改升级：全年新引进305个品牌，包括38个福建首进品牌、43个甘肃首进品牌、21个福州首进品牌
• 核心门店表现：
  • 东百中心：28个品牌销售额进入全国TOP10，184个品牌销售额福建省第一，188个品牌销售额福州第一
  • 兰州中心：31个品牌销售额进入全国TOP10，170个品牌销售额甘肃省第一，27个品牌销售额兰州第一
  • 福清东百利桥奥莱项目：于2024年底开业，客流量达30万人次，带动商业销售额突破1,000万元

仓储物流

• 营业收入：1.38亿元，同比增长39.17%
• 主要项目：福州华威（三期）、长沙雨花、东莞沙田项目于2024年竣工，合计建筑面积约29万平方米
• 招商成果：吸引比亚迪、小米、海底捞、古茗茶饮等标杆企业入驻
• 轻资产模式：完成4家参股公司20%股权转让，合计对价2.79亿元，推进资产支持专项计划业务

酒店餐饮

• 营业收入：0.76亿元，同比增长2.55%
• 增长原因：旅游住宿热度持续，宴会、会议市场同比增加

商业地产

• 营业收入：0.25亿元，同比下降81.86%
• 主要影响：福清东百利桥项目无商铺销售结转收入，兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少

核心竞争力

1. 经营模式优势：持续调改升级，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式，提升商业价值
2. 精细化运营：依托数字化手段，优化会员运营，提升顾客转化率与复购率，全年策划200场会员活动
3. 区位优势：核心门店位于福州、兰州等城市核心地段，具备优质商圈资源
4. 管理优势：专业管理团队，具备丰富的招商与运营经验
5. 战略资源优势：与国内外知名品牌建立长期战略合作关系
6. 物流融资优势：与黑石集团、领展基金等合作，拓宽融资渠道，推进REITs退出机制
7. 数据化优势：通过数字化建设提升客户服务能力与运营效率

行业情况

商业零售

• 国家政策支持消费市场，2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%
• 消费者重视情绪价值与品质，公司通过品牌引进与场景创新提升体验
• 东百中心与兰州中心通过引入“谷子店”、“风起大汉”等项目提升客流与销售额

仓储物流

• 全国社会物流总额同比增长5.8%，电商新模式推动增长
• 高标仓存量达1.26亿平方米，公司项目位于物流核心区域，具备区位优势
• 公司推进绿色低碳转型，与小麦新能合作开展屋顶分布式光伏项目

资产与负债

• 应收账款：5,480.38万元，同比增长63.91%
• 长期股权投资：因股权转让，本期期末为0，同比下降100%
• 在建工程：513.14万元，同比增长105.02%
• 应付账款：54,355.80万元，同比下降35.34%
• 短期借款及其他流动负债：613,170.75万元，同比增长14.05%

未来展望

• 商业零售：持续优化运营策略，提升品牌吸引力与顾客体验
• 仓储物流：推进轻资产模式，实现资产的高效运营与资金闭环
• 文旅奥莱：福清东百利桥奥莱项目持续发展，打造新中产年轻消费场景
• 战略合作：继续深化与京东、顺丰、SHEIN等企业合作，拓展业务范围
• 政策支持：受益于福建“21世纪海上丝绸之路核心区”及自贸区政策，助力公司长远发展

风险提示

• 公司已在报告中详细描述未来可能面临的风险，包括市场波动、政策变化、行业竞争等，建议投资者关注相关风险。