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深圳市特区房地产（集团）股份有限公司2021年度报告总结

核心内容概览

深圳市特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）2021年度报告展示了公司在房地产开发、运营管理及财务表现方面的全面情况。报告强调了公司对行业政策的积极响应，以及在项目开发、销售、管理优化等方面取得的成果。此外，公司还披露了财务数据、治理结构、社会责任履行及重要事件等信息。

主要观点

1. 公司基本信息

• 公司名称：深圳市特区房地产（集团）股份有限公司
• 简称：深房集团
• 英文名称：ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
• 股票代码：000029, 200029
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 法定代表人：刘 Zhengyu
• 注册地址：深圳市罗湖区人民南路45/F-48/F，SPG大厦
• 邮政编码：518001
• 公司网站：http://www.sfjt.com.cn
• 电子邮件：spg@163.net

2. 财务信息

3. 财务数据差异说明

• 会计标准差异：公司财务数据依据中国会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）进行披露，两者数据一致，无差异。
• 非经常性损益：公司对非经常性损益进行了分类，2021年非经常性损益总额为12,529,599.56元，较2020年减少。

4. 项目开发与销售情况

项目开发

• 主要项目：
  • 深圳：
    • 长圳项目（Chuanqi Donghu Mingyuan）：已完工，进入交付阶段。
    • 长岗项目（Cuilinyuan）：已完工，进入交付阶段。
  • 汕头：
    • 天月湾项目（Tianyuewan）：
      • 第一阶段：2021年6月完工，累计销售约80%，当前销售约20%。
      • 第二阶段：2021年5月开始预售，2021年累计销售约17,004平方米。
  • 惠州：
    • 林新园项目（Linxinyuan）：
      • 第一阶段：2021年6月恢复施工，2021年12月启动预售，累计销售约844平方米。
      • 第二阶段、第三阶段、第四阶段：分别有450,000平方米、7.72万平方米、9.57万平方米土地开发面积。

项目销售

• 2021年销售情况：
  • 公司全年共销售307套主要项目，销售面积38,729平方米，销售金额6.76亿元。
  • 深圳市销售69套，面积7,923平方米，金额5.04亿元。
  • 汕头市销售238套，面积30,806平方米，金额1.72亿元。

5. 项目运营与管理

• 租金收益：
  • 项目出租率较高，如“Real Estate Mansion”出租率100%，SPG Plaza出租率60.09%。
• 质量与效率提升：
  • 完成林新园项目的旅游转型。
  • 签署深圳物业公司的股权转让协议。
  • 引入高端医药、医疗及医美企业，打造以SPG Plaza为中心的“综合健康生态经济产业综合体”。
• 社会责任履行：
  • 获评“深圳房地产行业社会责任企业”和“诚信企业”。

6. 未来发展战略

• 项目扩展：公司积极拓展项目，如在惠州林新园项目和深圳光明利项目中取得进展。
• 行业探索：开展新行业市场研究，寻找具有战略协同性的目标项目。
• 合作与支持：加强与深圳市国资委系统资本平台的沟通，寻求战略咨询与项目扩展支持，探索产业基金合作。

7. 风险与治理

• 风险说明：公司详细列出了面临的主要风险，包括市场波动、政策变化等。
• 公司治理：报告披露了公司治理结构，包括董事会、监事会及高管信息。
• 审计与信息披露：公司聘请了Grant Thornton China作为独立审计机构，并按照深圳证券交易所的行业信息披露要求进行披露。

8. 融资与资金管理

• 融资渠道：公司通过多种渠道进行融资，但未提供具体融资结构。
• 担保情况：公司为部分项目提供担保，如林新园、长岗、天月湾项目，担保金额合计39,237.82万元。

关键信息总结

• 公司在2021年面对多重挑战，包括市场变化、疫情、经济下行及竞争加剧，仍实现了稳定的房地产开发与运营。
• 财务表现有所下滑，但整体仍保持稳健。
• 公司积极拓展项目，完成多个新项目开发与收购，增强市场竞争力。
• 项目销售表现良好，深圳与汕头为主要销售区域。
• 公司注重管理优化，包括提升租金收益、引入高端企业、推动综合产业发展。
• 公司获得多项荣誉，体现其在行业内的社会责任与诚信形象。
• 未来战略包括项目扩展、行业探索及资本合作，以增强公司可持续发展能力。