2022-03-17-深交所-深深房Ｂ_2021年年度报告（英文版）（更新后）_213页_2mb

报告摘要

深房集团2021年度报告总结

核心内容概述

深房集团（Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.）作为深圳房地产开发的先驱，2021年在复杂多变的市场环境中，通过积极应对挑战，实现了业务的稳定发展和高质量推进。报告全面披露了公司的经营状况、财务信息、行业动态及未来发展策略。

主要观点

1. 公司基本信息

公司名称：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
简称：深房集团
英文名称：ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
股票代码：000029, 200029
上市地点：深圳证券交易所
法定代表人：刘振宇
注册地址：深圳市罗湖区人民南路45/F-48/F，深房集团大厦
邮政编码：518001
公司网站：http://www.sfjt.com.cn
邮箱地址：spg@163.net

2. 财务概况

营业收入：2021年为13.21亿元，较2020年下降18.22%。
归属于上市公司股东的净利润：2021年为2.21亿元，较2020年下降23.91%。
归属于上市公司股东的净利润（剔除非经常性损益）：2021年为2.08亿元，较2020年下降17.86%。
经营活动产生的现金流量净额：2021年为-12.06亿元，较2020年下降522.90%。
每股收益（基本）：0.2183元，同比下降23.91%。
每股收益（稀释）：0.2183元，同比下降23.91%。
加权平均净资产收益率：5.72%，同比下降2.09%。
总资产：2021年末为61.82亿元，较2020年末增长25.23%。
归属于上市公司股东的净资产：2021年末为39.38亿元，较2020年末增长3.71%。

3. 财务差异说明

公司财务数据在会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）之间无差异。
无非经常性损益项目导致净利润为负的情况。
无因持续经营能力存在不确定性而需特别说明的情况。

4. 土地储备与开发

新增土地储备：包括“林溪园（原林俊项目）”和“深房光明里”两个项目，分别位于惠州惠阳区和深圳光明区，土地总面积为11.77万平方米，规划建筑面积为31.76万平方米。
主要开发项目：
- 深圳传祺东湖明苑：已完工并进入销售阶段，可售面积为32,857平方米，已售面积为32,440平方米，销售额为4.84亿元。
- 深圳翠林园：已完工并进入销售阶段，可售面积为56,137平方米，已售面积为51,969平方米，销售额为1.61亿元。
- 汕头天悦湾一期：已完工并进入销售阶段，可售面积为160,372平方米，已售面积为114,462平方米，销售额为7.97亿元。
- 汕头天悦湾二期：处于预售阶段，可售面积为137,059平方米，已售面积为17,004平方米，销售额为9,174万元。
- 林溪园一期：处于预售阶段，可售面积为159,761平方米，已售面积为844平方米，销售额为1,018万元。
土地开发进展：
- 光明区深房光明里项目：2021年9月取得土地，2022年1月正式开工。
- 惠州林溪园项目：2021年6月恢复施工，2021年12月启动一期预售。

5. 主要业务进展

项目拓展：2021年5月完成惠州林溪园项目的收购，推动公司业务扩展。
项目施工：完成深圳翠林园和汕头天悦湾二期项目的竣工验收，惠州林溪园项目于6月底恢复施工，12月初启动预售。
房地产销售：全年共销售307套住宅，销售面积为38,729平方米，销售额为67.6亿元，其中深圳销售69套，面积7,923平方米，金额50.4亿元；汕头销售238套，面积30,806平方米，金额17.2亿元。
质量与效率提升：完成林溪园酒店的旅游转型；完成深圳物业公司的股权协议签署；引入高端医药、医疗美容企业，打造以深房广场为中心的“综合健康生态经济产业综合体”；云南昆鹏航空服务公司股权交易在港交所上市。