20220214-富途证券国际_香港_-海外大地产板块周报_预售资金监管有望边际放松_传碧桂园服务收购中梁物业_2页_659kb

海外大地产板块周报总结

核心内容

本周海外大地产板块主要围绕商品房预售资金监管政策调整和物业管理行业并购动态展开。政策层面，全国商品房预售资金监管意见出台，标志着预售资金监管标准的统一，有助于提升行业规范性和缓解房企资金压力。市场层面，碧桂园服务收购中梁物业的传闻引发关注，预计对双方业务和财务状况产生积极影响。

主要观点

1. 预售资金监管政策调整

   • 全国性预售资金监管意见出台，统一各地监管规定，避免“一城一策”。
   • 实施“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素核定监管额度。
   • 超出监管额度的资金可由房企自由提取使用，有助于提高资金周转效率，缓解房企流动性压力。

2. 碧桂园服务收购中梁物业

   • 传闻碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，双方签署相关协议。
   • 收购价格合理，预计增厚碧桂园服务2022年H1业绩，并增强未来业绩确定性。
   • 中梁百悦智佳在管项目覆盖广泛，2021年上半年收益和净利润均实现大幅增长。

关键信息

• 预售资金监管：统一标准，重点额度监管，提高资金使用灵活性。
• 收购动态：碧桂园服务收购中梁物业，增强物业管理业务规模和盈利能力。
• 财务表现：中梁百悦智佳2021年上半年收益6.63亿元，净利润1.06亿元，同比分别增长207.3%和307.7%。
• 投资建议：建议关注关联方稳健、具备强大外拓能力的优质物管公司。

行业影响与展望

• 预售资金监管政策的调整有助于改善房企的资金状况，推动行业良性发展。
• 碧桂园服务通过收购中梁物业，进一步巩固其在物业管理领域的领先地位。
• 未来需关注政策落地效果及市场对收购的反应，同时留意地产行业整体风险。

风险提示

• 地产行业可能出现硬着陆风险，影响整体市场表现。
• 收购交易可能面临整合风险，需关注执行效果及市场接受度。

数据概览

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